房产抵押了离婚时怎么分割？

房产抵押了离婚时怎么分割？现在有能力全款买房的毕竟是少数，多数人的经济实力都是不允许的，所以基本都是采用贷款的方式，不过有些夫妻贷款额度较小，后期也会提起偿还贷款，一旦房屋没有贷款，就具备了抵押贷款的资格，很多做生意的或者开公司的，为了周转资金，或者遇到困难需要一笔资金的时候，往往会把房子抵押到银行进行贷款，当然，因为生意不好或者经济压力过大，夫妻之间难免更容易产生争执，最终走上离婚的道理，那么，房产抵押了离婚时怎么分割？

如果是协议离婚，你们婚后取得的所有财产可以自己协商处理，如果双方不能达成一致诉讼离婚，原则上婚后财产平均分割。具体分割方案要根据你的实际情况进行分析。

由于一般情况下，我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。因此，此时极容易被认定为登记方财产。所以此时，未登记方主张该房屋为共同财产时，一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务；二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。如果不能提供相应的证据，则房产就会认定为与一方财产，在分割时不予分割。

房产是在夫妻关系存续期间取得，如无特别约定，应当属于夫妻共同财产。根据《婚姻法》的规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女和女方权益的原则判决。

房产目前设定了抵押。根据《物权法》的规定，抵押期间未经抵押权人同意，抵押人不得转让抵押财产。由于抵押贷款是夫妻二人共同所为，所以需要用家庭共同财产偿还银行贷款后，才能处置房产。至于是卖了房子分钱还是把房子留给哪一方，由夫妻双方协商决定，或者通过法院裁判。

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