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夫妻离婚房产怎么分割的法律依据

  • 来源:本站整理
  • 作者:赵律师
  • 时间:2021-03-22 15:06:46
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  • 夫妻离婚房产怎么分割的法律依据是什么?对于离婚的夫妻来说,不能避免的两大纠纷就是子女抚养和财产分割,而财产分割的核心部分就是房产分割,毕竟在我国,房产占据了大部

    夫妻离婚房产怎么分割的法律依据是什么?对于离婚的夫妻来说,不能避免的两大纠纷就是子女抚养和财产分割,而财产分割的核心部分就是房产分割,毕竟在我国,房产占据了大部分家庭的一半以上的家庭资产,可以说,财产分割的焦点就在于房产分割上,那么是不是所有有房的夫妻在离婚时都要对房产进行分割呢?这个不一定,那么夫妻离婚房产怎么分割?相应的法律依据是什么?

    夫妻离婚房产怎么分割

    首先我们必须要明确,夫妻财产分割的部分是夫妻共同财产才能分割,而属于婚前的个人财产是不予分割的。同理,对于房产来说也是如此。那么我们就要搞清楚,哪些是夫妻共同房产呢?一般来说,夫妻共同房产包含以下几种情况:

    一、婚后购买的房子。

    二、婚前购买,但婚后产权登记把对方的名字给补上去。

    三、当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,且明确表示赠与双方的。

    四、当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的。

    五、由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母出资份额按份共有。

    六、继承或赠与所得的房产,但是遗嘱或者赠与合同中确定只归夫或妻一方的房产除外。

    七、婚后双方对婚前一方所有的房屋进行修缮、装修、原拆原建,离婚时未变更产权的,房屋仍归产权人所有,增值部分中属于另一方应有的份额,由房屋所有权人折价补偿另一方;进行过扩建的,扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。

    以上列举的是常见情形,并不是所有情形,具体要视情况而定,另外需要注意的是,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。

    夫妻离婚房产怎么分割

    明确了哪些属于夫妻共同房产之后,接下来我们来说说夫妻共同房产如何分割。根据《解释(二)》第20条规定,双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:

    (一)、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;

    (二)、一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿;

    (三)、双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是:共有房屋能实际分割使用的,可以分割使用。对不能分割使用的,可以作价分给一方,另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时,应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下,应照顾女方。

    离婚时,如一方生活困难,如离婚后没有住处,另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。

    实务中还会遇到一种情形,就是尚未取得产权证的房子,比如所夫妻双方根据福利政策以标准价购买的公有房屋,房屋必须在购买五年后才能出售,但是住两年双方就离婚了,尚未取得产权证,怎么办?答案是,如果当事人有争议且协商不成,可以按照《婚姻法解释(二)》第21条处理,即人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人取得完全所有权后,有争议的,可以另行向人民法院起诉。

    夫妻离婚房产怎么分割

    夫妻离婚房产怎么分割的法律依据是什么?看完上面的内容相信大家也明白了。俗话说,一日夫妻百日恩,在离婚时,最好还是先互相沟通好,通过协议的方式来进行财产分割,没必要闹到法庭上,在民法原则上是以协议优先,夫妻能就这些问题协议好,是最好的方式了。

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