拆除违建有补偿吗?怎么才能得到补偿?现在全国拆违建的运动进行得如火如荼,城市是为了规范城市管理,改善市容市貌,农村是为了腾退基本农田,保证耕地的基本红线,那么,拆除违建是不是就一定没有补偿?如果有补偿的话,应该怎样才能得到补偿呢?
首先我们要知道,如果确认为违建的,被拆除之后是没有补偿,或者只有少量的建筑材料补偿,因为违建是不受法律保护的,也是必须要依法拆除掉的,但是有些违建被拆之后却是有补偿的,这是为什么呢?因为有些地方在认定违建的时候认为没有证的都属于违建,其实并不是说违建拆除就有补偿,而是在违建的认定上出现的一些错误,后期可以通过补偿来纠正。
为什么说有些房屋没有证件,但是却不是真正的违建呢?因为我国城乡规划法是从2008年开始颁布实施的,那么,在这之后的房屋如果无证,那基本上是可以认定为违建的,但是在08年之前修建的房屋,即使没有房产证,也不能轻易认定为违建,而且其中多数都是属于合法建筑,并不是真正的违建。这是因为城乡规划法实施之前,很多房屋建造时并不需要审批,也不需要办理相关证件,这类房产在农村尤其多见,这是属于历史遗留问题,不能简单的套用现在的法律去认定为违建。
如果是这一类“违建”被拆除了,那么就可以得到补偿,当然,拆迁方肯定也不会主动给你补偿,这个时候我们就要请专业的拆迁律师来代理我们的相关程序,包括行政复议或者行政诉讼,都是有很大几率获得合理的赔偿的。
孙律师
王律师
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