房屋被征收怎么赔偿?有统一标准吗?最近这个问题被问得比较多,很多当事人都很关心这个问题,毕竟房子的事在一个家庭里都是大事,直接影响到一个家庭的生活水平,其实房屋被征收怎么赔偿,主要还是要看房屋所在的位置,土地属性等来决定,不同城市价格差距很大,城市和农村价格差距也很大,所以国家在房屋征收补偿问题上很难给出一个固定的赔偿金额,但是征收补偿原则相对而言,还是有相应的政策支持的。一般来说,房屋被征收怎么赔偿?主要看房屋所在的土地性质来判断,一般来说,土地包括国有土地和农村集体土地两种,这两种土地上的房屋征收补偿标准还是有区别的。
国有土地上房屋征收补偿主要根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定:房屋价值补偿不能低于征收时周边同类型房屋的市场价格。也就是你的房屋在市场出卖的价格,这个需要由评估公司进行评估确定。安置房需要达到“拆一还一”,也就是说给予相同大小的房屋,需要注意的是地理位置也需要相同,不能你的房屋在市中心,然后在郊区补偿你一个大小相同的房屋,这肯定是不合理的。
集体土地上房屋征收与国有土地上房屋征收有所不同,在征地过程中,集体土地上房屋作为地上物一并征收,补偿标准由省、自治区、直辖市规定,也就是说没有具体的补偿标准。在实践中,可以参照国有土地上房屋征收的补偿标准,即货币补偿达到征收市周边同类型房屋的市场价格,但这个市场价格不是很好确定,而且由于地理位置的原因,要比国有土地上房屋的市场价格低得多;安置房也需要达到“拆一还一”,相同地理位置、相同大小的安置房。还有一种补偿方式是在相同的地理位置给予相同大小的宅基地,并给予一定的建筑成本让被征收人自己建房,需要注意的是这个建筑成本应该能够建和被征收房屋一样的房屋,同样规模、同样装修等。
房屋被征收怎么赔偿?那就要看被征收的房屋是在国有土地上还是集体土地上,虽然两种土地上房屋征收补偿有一些区别,但大致的原则基本相同,就是以不低于原房产的价值进行补偿,如果补偿标准下发后,觉得补偿不合理,要及时的依法维权,申请行政复议或者行政诉讼,帮您争取合理的补偿。
王律师
徐律师
王律师
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