房屋拆迁按什么标准补偿?房屋拆迁补偿是被拆迁人最为关心的问题了,不少当事人咨询我们房屋拆迁按什么标准补偿,我们都不会盲目的答复他们,我们需要了解更多情况之后才能判断出来大概会补偿多少钱,其实这个跟很多因素有关,比如房屋所在土地性质,房屋建造成本、装修程度等等都是有关系的,具体我们就来给大家讲一讲房屋拆迁按什么标准补偿,希望能给大家提供一些帮助。
说到房屋拆迁按什么标准补偿,我们首先要搞清楚,房屋所在土地性质,是国有土地上房屋还是集体土地上房屋,毕竟这两者差异是非常大的,甚至可以说是天壤之别,具体我们就来详细了解一下。
一、如果是国有土地上房屋拆迁,那么一般都是以《国有土地上房屋征收与补偿条例》里面的相关条例来执行。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条:作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
1、被征收房屋价值的补偿;
2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
二、如果是集体土地上房屋拆迁,更多是以《土地管理法》相关规定来执行。根据《土地管理法》第四十八条:征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。
三、如果是集体土地上房屋拆迁,但是该片区已经纳入城市规划区的,比如城中村,那么是以《国有土地上房屋征收与补偿条例》里面的相关条例来执行。
这些条文可能很多人看不懂,其实也很简单,国有土地上一般以周边商品房市场价格为标准进行补偿,集体土地上一般是重新修建一套同样房屋需要多少钱来进行补偿。这样理解就简单多了。
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王律师
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