房屋拆迁怎么赔偿多少钱？

房屋拆迁怎么赔偿多少钱？不少房屋遇到拆迁的当事人都会咨询我，房屋拆迁怎么赔偿，大概能赔偿多少钱？其实这个问题并没有统一的标准，毕竟每个地区的经济水平不同，地方政策不同，补偿的差异也是很大的，不过，虽然国家并没有对房屋拆迁怎么赔偿制定统一标准，但是其补偿的基本原则还是有规定的，也就是不能降低被拆迁人的生活水平，意思就是不能越拆越穷，基本要达到拆一补一才算合理，那么房屋拆迁怎么赔偿多少钱呢？今天我们就来跟当事人讲一讲，希望能帮助到这些人。

一般来说，房屋拆迁补偿国家是没有统一标准的，毕竟每个地区经济水平差异太大，比如一般县城里面的房屋拆迁补偿怎么都比不上北京房屋拆迁，北京一套房屋拆迁补偿少则数百万，多则上千万，而一般县城里面是不可能补偿这么多的，毕竟北京的经济水平也不是一般小县城能比得上的，所以大家应该能理解为何国家没有制定统一的补偿标准吧。

虽然没有统一的补偿标准，但是补偿的基本原则就是不能减低被拆迁人的生活水平，达到拆一补一，也就是拆迁里面经常说的1比1的补偿比例，这个比例是以价值为标准的，而不是以面积为标准的，比如房屋本身价值100万，那么补偿基本也要达到这个水平才算合理。而不是说拆100平米房子补偿100平米房子，毕竟有可能原房屋在市中心，如果安置的房屋在郊区，那当事人就亏大了。

那么房屋的价值一般是怎么算呢？这个就要区分国有土地和集体土地了，国有土地上房屋是有附加值的，也就是地段附加值，这也就是为何市中心的房屋价格比郊区房屋价格高很多的原因，毕竟房屋的造价其实差距不大，而房屋实际价值之所以差距那么大，实际就是地段赋予房屋的附加值。国有土地一般以周边同类商品房市场价格为标准进行补偿。而集体土地上基本上很少有附加值，那么就以重新建造一套同样房子的重置价加上房屋装修费用总额为标准进行补偿。

当然，补偿的方式也包括两种，一种是货币补偿，就是直接给钱，给多少钱按上面的方式核算，另一种就是产权置换补偿，也就是以房换房，如果是原址回迁安置的，因为地段相同，附加值一样，所以基本上是按同等面积进行补偿，如果是异地置换补偿，一般是向周边偏远地方安置，那么地段附加值降低了，一般就会给予更大面积的房屋作为补偿，如果是同等面积补偿的话，还要给予一定的货币补偿补足房屋价值的差价才算合理。

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