房屋拆迁怎么赔偿？

房屋拆迁怎么赔偿？房屋面临拆迁，当事人最关心的其实只有一个问题，那就是补偿问题，一般听说要拆迁了，很多人心里就一个想法，能赔偿多少钱呢？其实这个也是可以理解的，毕竟在拆迁过程中，补偿是与当事人的利益息息相关的，补偿合理当事人就喜笑颜开，补偿不合理就愁眉苦脸，毕竟补偿不合理就意味着几年甚至十几年都白干了，那么，房屋拆迁怎么赔偿法律是怎么规定的呢？今天就来给大家普及一下这方面的法律知识。

要想讲清楚房屋拆迁怎么补偿，首先我们要分清房屋所处土地性质，是国有土地上房屋还是集体土地上房屋，因为这两种类型的土地上的房屋拆迁补偿标准是不一样的。一般来说，国有土地上房屋拆迁补偿要高于集体土地上房屋拆迁房屋，因为国有土地上房屋基本都集中在城市里，城市里的房屋是附加了地段价值的，而集体土地上房屋多集中在农村，基本没用太多附加值。

讲个通俗的例子吧，比如北京市里的房子为什么这么贵，建造成本其实跟其他城市差不多吧，但是房价却比其他城市高不少，尤其比一些四五线城市高十几倍，显然不是房屋本身的价值导致的，而是北京市的地理位置导致的，即便是同一座城市，房价差距也很大，像北京，北三环的房价基本上是南三环的两倍之多，这就是地段带来的附加值。

一般来说，国有土地上房屋拆迁是以周边商品房市场价格为标准进行补偿，这样就能保证当事人拿到补偿款之后可以在同等区域买到一套同样面积大小的房屋，这样的补偿基本就是合理的，当然也有一种是产权置换的，一个是原址回迁，一种是异地安置，如果是原址回迁的，一般补偿同等面积大小的房屋也是合理的，如果是异地安置的，比如刚才说的拆迁北三环的房子安置到南三环，因为房价差距两倍以上，那么在补偿面积时，就要比原来的房子大一倍，或者安置两套原房屋面积大小的房子，或者安置一套同样面积大小的房子，再补原房屋价值的一半现金，这些补偿方式都是合理的。

如果是集体土地上房屋拆迁，因为基本没用太多附加值，那么就是以房屋建造价格为标准进行补偿，也就是我们说的重置价，这个建造包括房屋本身的建造成本及装修费用等一并计算在内，还要给予一定的过渡费补偿，国家也是对此有明确规定的。至少不低于半年的过渡费补偿。如果是产权置换的，基本上按原房屋面积大小补偿一套新的房屋也是可以的。

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