怎么计算房屋拆迁补偿多少钱?房子要拆迁了,当看到补偿协议的时候,其实很多人是不知道这个补偿是不是合理的,这时候只要有人带头说补偿合理了,大家就人云亦云,要是有人带头说补偿不合理,大家心里就都不舒服,认为补偿确实不合理,其实在评估补偿标准是否合理之前,我们也是可以先大致计算一下自己的房屋拆迁能补偿多少钱,然后与拆迁补偿协议上的补偿方案对比一下就知道补偿是否合理了,这样也就不会盲目跟风了。那么,被拆迁人怎么计算房屋拆迁应该补偿多少钱呢?
首先,确定自己的房屋按国有土地征收补偿标准赔偿,还是按集体土地上房屋征收补偿标准计算。这个很重要,因为国有土地上房屋征收补偿是要高于集体土地上房屋征收补偿标准的。正常来说,房屋拆迁征收基本上都是属于这两类土地性质,具体的我们来看看吧。
国有土地上房屋征收补偿我们应该怎么计算呢,其实也很简单,就是以周边的商品房的价格乘以房屋面积,比如100平的房子,周边房价一万一平米,那么补偿大概就在一百万上下浮动,如果有装修的,适当的补偿一点装修费,也就是一百万出头的话,大致就是合理的了。城市房屋拆迁基本上都是按国有土地上房屋征收补偿标准执行的,这点大家要清楚。
集体土地上房屋征收补偿我们应该怎么计算呢,其实也简单,就是以重置价格进行补偿,什么意思呢?就是说再原址修建一套同样的房子大概需要多少钱,包括人工和建材费用一起,那么在补偿的时候大概就是这么多,比如说,我在自己宅基地上建一套一样的新房,大概需要40万,那么补偿应该就在四十万上下浮动,在给予一定的装修补偿费,大致就是合理的了。农村的房屋拆迁基本上都是按集体土地上房屋征收补偿标准执行的,这点大家也要搞清楚。
还有一种特殊的情况,就是城中村属于集体土地性质的房屋,但是已经被纳入城市规划区的,周边已经发展起来了,像这种房屋虽然属于集体土地上建造的房屋,但是也要按照国有土地上房屋征收补偿标准执行,就是说这个时候不能按重置价补偿了,而应该按周边商品房价格来实施补偿。这点大家尤其要注意了。
所以说,如何知道自己的房屋拆迁能补偿多少钱?其实并不是很复杂,我们自己计算大致也能知道应该补偿多少钱,如果补偿过低,太不合理了,我们可以请专业的拆迁律师来帮我们,复议也好,诉讼也罢,基本上都是可以把损失的补偿争取回来的。
王律师
韩律师
王律师
王律师