房屋拆迁补偿方式和标准

房屋拆迁补偿方式和标准是怎样的？房屋拆迁的时候，从法律上来说补偿不得降低当事人的生活质量，从原则上来说，要达到拆一补一的标准，从补偿方式上来说包括产权置换和货币补偿两种方式供当事人选择，但是，有时候房屋所在土地的不同，地区经济的差异等导致补偿金额很难统一，那么房屋拆迁补偿方式和标准是怎样的？具体我们就来了解一下。

1、产权置换。即建设单位以自己所有的房屋和被拆除房屋对换产权，被拆迁人因此获得该房屋的所有权。

补偿标准：产权调换时，双方互换的房屋面积应基本相等，面积按所拆房屋的原建筑面积计算。建筑面积指房屋建筑物各层面积的总和。房屋建筑面积按建筑物墙脚以上外围水平截面计算，包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是房屋建筑各层平面的直接为生产或生活使用的面积的总和。辅助面积是指房屋建筑各层平面中楼梯、走道等所占净面积的总和。结构面积是房屋建筑物各层中外墙、内墙、间壁墙、垃圾道、通风道、烟囱等所占面积的总和。

2、货币补偿。将拆除房屋按照一定程序、标准和方式进行估价后；由建设单位一次性支付给被拆迁人一定数额的价款，以补偿被拆迁人因拆除房屋所受到的损失。

补偿标准：国有土地上房屋拆迁补偿标准不得低于周边商品房市场价值，集体土地上房屋拆迁补偿标准不得低于房屋重置价。

3、产权置换和货币补偿相结合。对于非住宅房屋，偿还建筑面积与原建筑面积相等的部分，按重置价格结算结构差价；偿还建筑面积超过原建筑面积的部分，按商品房价格结算；偿还建筑面积不足原建筑面积的部分，按照重置价格结合成新结算。

补偿标准：国有土地上房屋拆迁补偿标准置换的产权加上货币总价不得低于远房屋按周边商品房市场价值的总价，集体土地上房屋拆迁补偿标准置换的产权房屋加上货币不得低于原房屋重置总价。

房屋拆迁补偿方式和标准是怎样的？以上就是相关的法律知识，如果您还有其他方面的法律疑问，或者需要相关的法律服务，或者想委托专业的律师，都可以在线留言，我们会安排专业律师提供前期免费咨询服务。