政府强拆农民养殖场合法吗?现在各地不少养殖场被强拆,原因无非有三,第一种是拆违建,第二种是环保不达标,第三种是项目征收。在这些类型的强拆中,既可能存在违法强拆,也可能存在合法强拆,我们需要了解更多的前提因素之后才能判断,接下来我们就这几种不同类型的强拆分别进行说明。
一般来说,强拆也是要有法定程序的,即便是违建,要实施强拆也必须经过严格的法定程序之后才可以实施,否则就会涉嫌违法。但是有些违法强拆,即便判定强拆违法,可能也得不到赔偿,有些即便是合法强拆,该有的赔偿也是要有的,那么我们会在接下来讲得更详细一些。
我们可以把强拆分为四种类型:合法建筑被违法强拆、合法建筑被合法强拆、违法建筑被违法强拆、违法建筑被合法强拆。接下来我们就这四种类型详细说明一下。
第一种:合法建筑被违法强拆,这种是一定要维权的,这个是属于拆迁方的过错,作为房屋所有者,可以申请复议或者提前诉讼,大多数情况下,这种都是通过诉讼最终获得合理赔偿的。很多因为环保不达标的养殖场被强拆都是这种类型,政府以环保的名义要求拆除,但是赔偿却给得极少,这是不合理的,损害了当事人的利益,当事人当然不会配合,因此而遭遇的强拆多数都是违法强拆,当事人应该请律师介入走法律程序维权,多数都是可以获得合理赔偿的。
第二种:合法建筑被合法强拆,可能有些人对这种不是很理解,甚至这种强拆在现在并不少见,很多人认为,我的房子是合法的,只要强拆我的房子就是违法的,其实这是一种错误的认知,也正因为有这种错误的认知,才导致了这种强拆的发生,因为这种强拆很多时候都是可以避免,但是当事人固有的认为合法的房子不会被强拆,才导致了强拆的结果,按相关法律规定,当事人对拆迁补偿决定不认可的,可以在60天内申请行政复议或者在半年内提起行政诉讼,这个我相信很多人都知道,但是如果在这个时间内,既不复议,也不诉讼的,半年之后,拆迁方可以申请法院进行司法强拆,法律给了你半年时间来维权,但是你不行动,法律就会认为你认可补偿决定,那么在半年后就可以对你的合法建筑实施申请司法强拆并实施,这个是合法的,被拆迁人面临司法强拆后,补偿还是会有的,只不过是之前定的那个不合理的赔偿标准,这个时候你再起诉也没用了。因为这个很重要,所以讲得比较多。
第三种:违法建筑被违法强拆,这种强拆行为虽然是违法的,但是基本上没有补偿或者只有很少的补偿,即便是走法律途径维权,也得不到太多赔偿的。
第四种:违法建筑被合法强拆,这种我建议当事人直接放弃维权吧,这种基本上就是我们说的一分钱补偿都没有的情况。
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王律师
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