夫妻离婚房子怎么分配

夫妻离婚房子怎么分配？大家都知道，在我国，房产在家庭财产中占据的比例非常大，很多家庭房产占据了家庭财产70%以上，夫妻在离婚的时候需要进行财产分割，其中一个核心的焦点就是房产怎么分？毕竟房产来源的途径多种多样，有的是自己攒钱购买的，有的是父母出资购买，还有的是一方父母直接赠与的，那这么多种情况下，离婚时关于房产分割到底该怎么办呢？从2021年开始，《民法典》正式出台，其中就有关于离婚分割房产的最新的规定。那么，咱们就来看一看，《民法典》中关于离婚分割房产的最新规定。

第一种情况：婚前财产，不需要分割

现在也有不少人在结婚之前做婚前财产公证，但是更多的人是不做婚前财产公证的，认为没结婚就做财产公证伤感情。当然，现在科技那么发达，就算不做婚前财产证明，在离婚时也可以找到婚前财产的证据。对于房产来说，现在不管是男孩子还是女孩子都喜欢在结婚之前给自己购买房子，比如女孩子喜欢给自己购买一套单身公寓，这样就算以后离婚或者发生矛盾也有地方居住，能够让自己更加有安全感。对于这种婚前全款购买的房产，并且只有一个人的名字，那么在离婚时这种房产就是属于婚前财产，是不需要分割的。

当然，还有一种情况就是夫妻一方在婚前首付购买的房子，婚后夫妻两人共同还房贷。这种情况是目前离婚房产分割最常见的情况。对于这种情况，《民法典》中也有明确规定，婚前首付款和还的房贷都属于婚前财产，而婚后还的房贷，无论是夫妻两人谁工作挣的钱，都属于婚后财产。因此这类房子在离婚分割房产时需要分两部分，婚前首付和房贷不需要分割，婚后还的房贷需要平均分割。这种情况一般都是哪一方婚前买的房子，房子就归谁，但是分到房子的一方需要将婚后还的贷款本金的一半和婚后房产增值的一半分割给对方，一般用现金。如果拿不出现金，就只能通过卖房来分割房产了。

第二种情况：婚后财产，平均分割

对于婚后财产，其实也分两种情况，第一种是在结婚之后，通过夫妻二人的努力购买房子，这种情况就很好解决，因为买房的钱都是婚后夫妻两人挣来的，不管谁挣得多还是谁挣得少，都属于夫妻共同财产，都需要平均分割。所以在离婚时，这种情况的房产分割一般没有争议，就是平均分割。分到房子的一方拿出房子价值一半的现金给另一方，同样的，如果双方都没有现金，最后还是需要卖房平均分割。

而婚后财产的第二种情况比较复杂，属于婚前某一方首付或者全款购买的房子，婚后在房产证上加上了另一方的名字，对于这种情况，其实属于赠予行为。这种情况也属于婚后共同财产，离婚时也是平均分割。在过去的离婚案中，这种案例是争议最多的案例，现如今《民法典》给出了明确规定，这种赠予行为，在离婚时就是需要平均分割。

第三种情况：继承父母或者是婚后父母赠予的财产，需要根据不同的情况来判断

根据央行调查组数据显示，目前我们国家96.86%的城镇家庭都有了房子，并且是户均1.5套。可以看出，目前我们国家大部分家庭都有房子，并且很多家庭都还不止一套房子。因此，很多年轻人在结婚之后，还是有可能继承自己父母的房子，或者自己父母赠予自己房子。那么，在结婚之后继承或者父母赠予的房产，在离婚时到底该怎么分割呢？

其实这种也分两种情况，第一种是继承或者赠予时有明确的规定继承给或者赠予某一方，这种情况，这个房产就属于一方的私人财产，在离婚时这种房产不需要被分割。而另外一种是继承或者赠予时没有具体言明到底是给谁的，那么这种情况房产就属于夫妻两人的共同财产，在离婚时也就需要平均分配。

夫妻离婚房子怎么分配？以上三种情况的分配方式都已经讲得很清楚了，当然，能够走到一起，成为一家人，这是很不容易的，不要因为一点点鸡毛蒜皮的小事就闹离婚，现在设置离婚冷静期也是为了更好地维系一个家庭，毕竟结婚离婚都是人生大事，不能儿戏对待。现在我国的离婚率持续走高，还需要在婚姻中的双方都要冷静对待。