征地拆迁什么情况下可以强拆?很多当事人在咨询拆迁问题的时候,都表达了一个担心,就是房子会不会被拆迁方强拆,其实这个问题具有一定的代表性,因为很多时候因为补偿没有达成一致,而拆迁方为了尽快完成拆迁工作,有时候也会进行强拆,而强拆有时候是合法的,有时候是违法的,违法强拆是要受到法律的制裁的,而合法强拆则属于正常的操作,那么,什么时候发生的强拆是合法的?
现在合法强拆基本上都是指司法强拆,而司法强拆并不是那么容易申请下来的,申请司法强制拆迁的法定条件,我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》第28条已经作出明确规定,被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。
从该法律规定中可以看出作出强制拆迁的法定条件包括以下4方面:
1、作出强制拆迁决定的主体必须是人民法院,其他主体无权作出强制拆迁决定;
2、拆迁人已经履行补偿安置义务,包括:以货币补偿方式进行补偿或进行产权置换方式进行补偿;
3、被拆迁人拒绝履行拆除房屋的义务,并且在法定期限内不复议、不起诉;
4、拆迁方向法院提出强制拆迁的申请。
一般来说,强拆比较常见的是以下三种情况:
1、对违章建筑依法实施强制拆除;
2、已签订补偿协议,并领取补偿款,被拆迁人反悔,到约定时期不履行拆迁责任的,拆迁方申请司法强拆。
3、未签订补偿协议,对补偿标准不认可,但是未在法定时效期间申请复议或者提起诉讼的,拆迁方可申请司法强拆。
征地拆迁什么情况下可以强拆?以上就是全部的知识点,如果是上面这三种情况的话,可能会遭遇到司法强拆,一旦遭遇司法强拆,基本上就很难维权了。
王律师
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杨律师
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