农村宅基地房屋征收与补偿标准

农村宅基地房屋征收与补偿标准有哪些？这个问题既可以分开来说，也可以合并来说，因为现在很多农村人到城里务工，农村宅基地已经久无人住了，或者有些申请了宅基地，却一直没有建房，人在城里打工，很久没回去了。

其实农村宅基地房屋征收补偿主要是分两块补偿，一个是宅基地的征收补偿，一个是房屋以及地上附着物的补偿，在实际的执行过程中，这两块本身也是分开补偿的，所谓分开补偿，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，就有了这两种补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。

我们先来谈谈宅基地的补偿，宅基地实际是一种集体土地，村民只有使用权，所以这里的补偿，实际上补偿的是土地使用权，一般分为两种形式：一是货币补偿，二是置换补偿。货币补偿就是根据相关补偿标准，对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你；置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。

然后我们再谈谈房屋及地上附着物的补偿，这个补偿的标的是物产所有权，包含了你所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等，在补偿标准实施方案上应该是一栏一栏非常细非常清楚的，这个你可以向征地方要来看看。这项补偿一般就只有一种补偿方式了，就是货币补偿，这其中最主要的补偿就是房屋补偿，如果宅基地上没有房屋，那么就不会给拆迁补偿了，其他相关设施的补偿一般都不高。

因为地上附着物的补偿主要是房屋拆迁补偿，那么房屋拆迁补偿标准是怎么的？这个补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为：房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价

宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。户均安置面积，按照100-150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。

农村宅基地房屋征收与补偿标准有哪些？上面已经说得比较清楚了，如果还有什么疑问，可以关注我的其他文章或者好法律网站上其他同类文章。