房屋拆迁怎么赔偿？房子拆迁赔偿怎么算？

房屋拆迁怎么赔偿？房子拆迁赔偿怎么算？房屋拆迁对于房屋产权人来说，最关心的莫过于补偿问题了，很多人在收到拆迁的消息之后，都在盘算自己能补偿多少钱，但是最后拆迁补偿公告下发之后，发现跟自己核算的有很大差距，于是很多人就认为补偿不合理，但是事实真的如此吗？到底谁核算的更准确呢？今天我们就来给大家讲一讲房屋拆迁怎么赔偿？房子拆迁赔偿怎么算？希望能帮助到更多的当事人。

房屋面临拆迁，涉及补偿问题时，我们首先要搞清楚的就是，要拆迁的房屋是建在国有土地上的还是集体土地上的，这里面其实是有很大区别的，很多人不清楚这些问题，最终核算就会有很大的误差，有的多算了，有的少算了，其实这两种土地性质上的房屋遇到拆迁时，其核算方式完全不同，就会导致巨大差距，具体我们就来详细了解一下。

一、国有土地上房屋拆迁补偿标准

如果房屋是属于国有土地上的，那么拆迁时会按照周边商品房市场价格为标准进行补偿，如果周边房价2万一平米，那么拆迁补偿基本上就是以这个标准来进行补偿，城市的房屋基本上都是属于国有土地上的房屋，所以基本也是按这个标准进行补偿的。

根据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：1、被征收房屋的价值补偿；2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置费用的补偿；3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和就奖励办法，对被征收人给予补助奖励。

二、集体土地上房屋拆迁补偿标准。

1、如果房屋是属于集体土地上的，其周边基本上是没有商品房的，那么拆迁时会以重置价为标准进行补偿，包括重新修建一套同样的房子需要多少钱，再加上装修费、过渡费，一共就是补偿的金额，农村的房屋基本上都是属于集体土地上的房屋。

2、集体土地上房屋但是已经纳入城市规划区的。如果是这种性质的房屋遭遇拆迁，那么即便土地属于集体土地，也是要按国有土地上房屋拆迁的补偿标准进行补偿，以周边商品房价格为标准进行补偿，一般来说，城乡结合部、城中村等多数都属于这种情况，虽然土地性质是集体土地，但是周边已经高楼林立，已经高度城市化了，那就要按国有土地上房屋拆迁的补偿标准执行。

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