商业用房拆迁怎么补偿?商业用房一般是指经营性建筑,比如商铺、商场等从事商业的房屋建筑,是与住宅性用房有明显差距的,一般来说,商业用房拆迁时,其补偿标准也与住宅拆迁补偿标准存在很大的差距的,住宅用房拆迁时补偿基本上是基于建筑物本身的补偿,而商业用房在拆迁时除了建筑物的补偿之外,还有其从事商业的一些价值性的补偿,比如停产停业损失,商业经营设备的拆除搬迁补偿等,具体我们就来了解一下商业用房拆迁怎么补偿的问题。
一般来说,商业用房拆迁补偿的项目较多,主要包括以下几个方面:
1、房子的价值补偿标准,这里的房屋补偿,指的是对被征收的国有土地上建筑价值进行的补偿,按不低于房子征收决定公告之日被征收房子类似的市场价格,然后请具有评估资质的评估机构对其确定评估,制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。
2、停产停业损失的补偿,该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿,因为属个案,补偿标准不能统一,一般是有征收当事人进行协商确定,协商不成的,可委托房地产价格评估机构评估确定。
3、设备补充费用按照重置成新价:在拆迁的实际操作中,拆迁非住宅房屋,其设备搬迁和安装费用,每个地方应当有确定的标准;无法恢复使用设备,按照设备重置价格结合成新给予补偿。
4、设备搬迁安装费:对于可搬迁的设备,应当背着继续利用的原则,进行易地搬迁安装,继承投入使用。据此产生的设备搬迁和安装费用是拆迁引起的必然损失,拆迁人应当予以补偿。
5、解聘员工的安置补偿费用:因拆迁而解聘员工的安置补偿费用,在法律规定政策性文件中并没有详细性规定,属于拆迁当事人相互协商争取的项目。拆迁如果导致员工解聘,那么应当根据具体与员工签订的劳动合同,结合劳动法有关规定给予补偿。
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