房屋征收补偿款太低怎么办?在我国,房产是家庭财产的主要组成部分,有些家庭房产占据了家庭财产的80%以上,所以房屋征收时补偿款太低可能会导致这些家庭财产大幅度缩水,如果房屋征收补偿款太低怎么办?总不能让一家人辛辛苦苦打拼的财产损失巨大吧?相信很多家庭都无法接受这样的结果,根据我国集体土地和国有土地房屋拆迁补偿标准的规定,在征收房屋时,对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿,至少不能降低被征收人的生活水平,这是底线。
如果被拆迁人认为拆迁赔偿不合理,征收补偿款太低怎么办?在这里,教大家一些维权的方法,尽量帮您提高房屋拆迁征收时的补偿额度:
首先:我们要及时的收集相关证据。除了一些常规的收集证据的方法,比如录音录像、人证物证、保存拆迁方下发的文件、报警等,这里我们提示一点,如果你房屋没有任何证件或者实际面积比登记面积要多,那么加盖公章的入户调查单可以明确你房屋的实际建筑情况,一旦出现了房子被违法强拆,这一份加盖公章的入户调查单可以作为你房屋建设情况的证据之一。
其次:要积极的参与听证和提出异议。用好法律赋予你的参与听证的权利。在集体土地征收补偿安置方案制定阶段,你有权申请听证、提出异议;在房屋评估阶段,你也有权选定评估机构,并且在收到评估报告之日起十日内如果对评估报告有异议,可以向房地产评估机构申请复核,对复合结果仍不满意的,可以申请专家鉴定。如果你不行使法律赋予你的权利,只知道消极抵抗,这是没有一点作用的,只会越来越被动。
再次:主动申请信息公开,拿到相关材料。没有公告、没有批文、也没有评估报告,什么都没有?那你接下来的沟通协商以什么为依据呢?你说不合理,到底是怎么个不合理?最终的结果是,东奔西跑,毫无效果,费力不讨好。如果你想了解拆迁的相关材料直接申请信息公开,如果对方在法定期限内没有答复咱们,咱们照样可以通过举报、复议、诉讼追究对方不作为的责任,最后顺利拿到咱们需要的文件。
最后:不放弃复议或诉讼。在这里提醒大家要注意复议期限和诉讼期限,一般来说,复议期60天,诉讼期6个月,自你知道或者应当知道具体行政行为之日起,另外需要重视的是,有一部分公告文件不是直接送达给被拆迁人的,而是通过公告的形式,在征收区域内向全体被拆迁人送达,自公告期满之日起就视为你知道了,如果超过了复议和诉讼期限,那么即使你再启动法律程序的话也很难进入实体审理的范畴。
房屋征收补偿款太低怎么办?大家要知道,拆迁补偿的价格在拆迁进程中是可以谈判协商的。在拆迁过程中,政府也会与被拆迁人谈补偿,如果补偿太低没有达成一致意见,还可以进行行政复议或者行政诉讼。如果拆迁户对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。总之,法律是保障每个公民的合法权益的,如果最终无法获得合理的赔偿,补偿款太低,是可以走法律途径,通过到法院提起诉讼来维权的。
王律师
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