房产继承要交多少费用?在我们国家,并没有针对遗产继承设置遗产税,所以一般来说,遗产继承是不需要缴税的,但是房产作为特殊的遗产,在继承过程中,因为涉及到过户、或者遗产分割过程中需要进行价值评估等,还是需要一定的费用的,具体我们就来详细了解一下房产继承要交多少费用。
一般来说,房产继承过程中涉及到的费用主要包括以下几点:
1、登记费:100元/件;
2、继承权公证费用:继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200元。当然,这一项不是必须项,如果继承人不主动提出,一般是不需要的。那有人就问了,既然可以选择是否公证,这笔费用又不低,那不是都不会去公证么?一般来说,如果在遗产继承过程中,继承人之间并没有太多纠纷的,就可以不需要公证。但是在实际案例中,可能被继承人死亡之前留有多份遗嘱,或者各继承人之间对于遗产分配比例存在争议的,那么就需要进行公证。
3、房地产价值评估费用:这一项也不是必须项。有的需要评估,有的可以不评估,在于继承人自己选择是否评估,一般这项费用大概几千到上万不等,需要看房屋本身的价值而定,那么问题又来了,既然是自愿选择,那为何还要花那么多钱去做呢?如果是独生子女,这一项确实不用考虑,但是如果是多位继承人,那么每个人对于房产的价值认定可能会不一样,比如一套房子价值100万,四个继承人,那么其中一人得到房子,如果按平均继承的话,就必须要给另外三人每人25万,如果其中有人认为这套房子价值不止100万,他认为价值160万,那么得到房子的人就得给另外三人每人40万,那得到房子的人肯定就不乐意了,原本预计拿出75万就可以了,现在得掏出120万,这中间的差距太大了,那么就需要进行房产价值评估。
4、房产继承过户费用:主要包括房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税。这个是必须要交的。
5、契税:法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。
这里有几点要注意的是,一方面我国目前没有相对应的遗产税,所以房产继承也同样是不需要缴纳遗产税的,第二点是房产继承中是不征收个人所得税的,但继承后对外出售需要按照房价的20%征收个税,但如果继承的房产满五年且是家庭少有住房的是可以免征个税的。
房产继承要交多少费用?一般来说,如果比较顺利的,大概也就是几百到一千多的费用,但是如果中间过程比较复杂的,尤其是继承人之间存在纠纷的,那么这个费用就会高一些,达到几万以上。
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王律师
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