强拆房屋不给补偿怎么办?不少人咨询我们,说他们的房屋被强拆了,拆迁方还不给他们补偿,问我们应该怎么办。其实强拆房屋不给补偿的情况确实存在,有的时候是合理的,有时候是不合理的,我们需要更多的信息才能判断是否合理,今天我们就来给大家讲一讲强拆房屋不给补偿怎么办?
首先我们要弄清楚,房屋被强拆的原因,一般来说,房屋被强拆可能是因为拆违建导致的,也可能是因为拆迁补偿没谈拢导致的,而强拆本身分为行政强拆、司法强拆和违法强拆,行政强拆和司法强拆都是合法的,那么具体到拆迁的原因我们就可以分为几种情况来讨论一下。
如果是拆违建,那么房屋的合法性就存在疑问,如果房屋确实属于法定程序认定大的违建,那么被强拆之后不给补偿是合理的,当事人也很难维权,基本没有什么太好的办法,毕竟当事人违法建筑在先,属于过错方,法律无法提供保护。
如果房屋本身是合法的,但是在认定违建的过程中出现程序错误,房屋因此导致被强拆,那么当事人就可以要求赔偿,具体怎么办我们后面会讲到。
如果房屋被强拆是因为补偿问题没有谈拢,那么我们就要看当事人是否在补偿协议上签字,如果已经签字了,而遭到司法强拆,这个肯定是有补偿的,但是补偿是以补偿协议上的标准执行,即便这个补偿不合理,当事人也没有办法去维权。
如果当事人没有在补偿协议上签字,但是在半年内没有申请行政复议或者提起行政诉讼的,一旦逾期,拆迁方依然可以申请司法强拆,这个一定要重点关注,很多房屋被强拆都是因为这个原因,当事人觉得自己没有签字,拆迁方就不能强拆他的房子,这个观点是错误的,法律是留下了维权的时间的,当事人自己没有把握住,错过了起诉期限,法律将不再保护当事人的权益。
如果当事人没有在补偿协议上签字,在法律规定的期限内积极维权,申请复议或者提起诉讼,在这期间房屋被强拆,那就可以确定是违法强拆,违法强拆的官司基本都能胜诉,且能争取到合理的行政赔偿,所以一般情况下,拆迁方很少采用这种方式。
那么具体应该怎么办呢?
1、第一时间报警。当事人应该在强拆发生时第一时间报警。
2、拍下强拆现场影像证据。当事人可以拍下强拆现场照片和视频都是可以的,但是注意要隐蔽,尽量不要被发现。
3、及时请专业拆迁律师介入,通过诉讼的方式来维护自己的合法权益。
强拆房屋不给补偿怎么办?以上就是相关的法律知识,这里我们再强调一下,不是说不签补偿协议就是安全的,房子依然存在被合法强拆的风险,一旦被合法强拆,基本上可以宣告当事人没有维权的希望了,千万不要拖延,很多当事人走上访维权的道路,结果错过了法律维权的期限,是很可惜的。
王律师
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