房屋拆迁补偿标准怎么确定？

房屋拆迁补偿标准怎么确定？房屋拆迁是一项庞大的工程，其中涉及到诸多环节，但是对于被拆迁人来说，最关心的环节只有一个，那就是补偿问题，可以说，很多人听到要拆迁了，首先想到的问题就是补偿多少钱，这个就涉及到补偿标准制定的问题，今天我们就来给大家说一说房屋拆迁补偿标准怎么确定的，希望能够帮助到众多的被拆迁当事人。

一般来说，房屋拆迁补偿标准的制定主要依据三种方式，一个是市场评估价，二个是商品房交易均价，三个是房屋重置价，那么接下来我们就分别了解一下这三种方式具体是怎么样的。

市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

房屋重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

那么这三种方式具体针对的是哪种类型的拆迁呢？

一般来说，如果是大型拆迁，涉及的拆迁面积较大，用户较多的，很多时候都会采用市场评估价，这个时候会选择专业的评估机构介入，进行评估，然后根据评估结果确定补偿标准，再有就是一些大型企业拆迁或者土地征收等，多数也都是采用这种方式。

如果是周边有诸多商品房的，这种多数都是属于国有土地，那么在制定拆迁补偿标准时，更多的是参考周边的商品房交易价格，比如周边商品房均价10000左右的，那么补偿基本上就是被拆迁房屋的面积乘以这个价格就基本上是最终的补偿价格。

如果是农村集体土地，并没有纳入城市规划区的，那么基本上都是采用房屋重置价的方式来进行补偿，主要是因为周边没有商品房价格可供参考，如果以重置价为标准进行补偿更符合实际水平。

房屋拆迁补偿标准怎么确定？以上就是相关的法律知识，如果对于市场评估价不认可，或者补偿标准远低于周边商品房交易均价，或者补偿低于重置价的，可以提前咨询专业律师看看有没有提升的空间，万不可在补偿协议上签字，因为一旦签字了，即便有提升空间，也很难争取了。在拒绝签字的同时，也要及早的聘请拆迁律师代理相关的法律程序，包括诉讼程序在内的合法维权方式。