商业用地和住宅用地的区别

商业用地和住宅用地的区别是什么？很多人不明白商业用地和住宅用地的区别，这两种不同的用地，遇到拆迁时补偿也是不一样的，所以我们得了解他们之间的区别是什么，今天我们就来给大家讲一讲商业用地和住宅用地的区别是什么？这样大家就能了解自己的房子是属于哪种用地，在协商补偿问题的时候才会知道应该怎么去谈判。

1、产权年限不同。首先，房屋的使用时间是没有限制的，但土地产权的使用是有年限的。一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。

2、日常生活成本不同。住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取;而商业用房的水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远来看，住宅的水电费支出会比商业用房的支出节省一半。

3、解决户口规定不同。商业用地上建起来的项目是商业用房，属于商业性质，因而不能解决户口问题。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的。

4、居住舒适度不同。一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好;而商业用房通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。

5、首付和贷款利率不同。如果打算贷款购买商业用房，则需要按照商业住房的规定办理，首套房首付比例一般不低于50%，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，首付比例通常不低于30%，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。

6、设计标准不同。大部分的商业用房采光和通透性都不是很好。有些商业用房的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件自然并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件会比商业用房好很多。

商业用地和住宅用地的区别是什么？如果在协商拆迁补偿问题中发现补偿不合理，那么就要先咨询专业的拆迁律师，了解相关的法律知识，看看是否可以通过法律程序提高补偿，如果存在较大的提升空间的，建议及早聘请专业拆迁律师通过法律程序来维权。