小产权房拆迁如何赔偿?我们经常听说有一种房屋叫小产权房,什么是小产权房呢?其实法律上并没有这个概念,我们常说的小产权房其实就是乡产权房,其实就是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设的名义建造出售的,建在集体土地上的所谓商品房或者自建房,其实这些房屋是无法获得正规产权证明文件的,一般不允许上市交易,但是却有一些私下交易的情况,那么小产权房拆迁如何赔偿?今天我们就来给大家讲一讲这方面的法律知识。
小产权房买卖在当前的法律法规仍不受法律保护。农村集体土地包括宅基地流转改革正在探讨之中。对于已经买了小产权房如果碰到拆迁,因集体土地不作价补偿给个人,房屋的主人只得到地面上建筑物及其附属物重置价格的补偿,还要减去折旧。即重建相同的新房子的造价再打个成新的折扣。具体房屋的价值补偿额由具有房地产评估资质的评估公司作出。
但是小产权房没有产权,因此在拆迁时,其补偿的归属特别容易产生一些纠纷,毕竟购房一方是无法获取正规产权证明文件的,那么在拆迁时,如何证明房屋属于自己就是一个难点,在加上小产权房本身也涉嫌违建,毕竟没有经过审批,不受法律保护,即便是拆除不给补偿也是可能的。
因为小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。所以小产权房拆迁赔偿还是要看当地政府。
小产权其实在国家上来说是不被认可的,因为他没有产权的产生,更是没有土地使用证和预售的土地许可证。所以我们还是应该取得相应的证明,因为只要有了产权,我们就拥有了房子的买卖与房子的证明权。
小产权房拆迁如何赔偿?以上就是相关的法律知识,如果您还有其他方面的法律疑问,或者需要相关的法律服务,或者想委托专业的律师,都可以在线留言,我们会安排专业律师提供前期免费咨询服务。
王律师
王律师
王律师
王律师