宅基地拆迁怎么补偿？

宅基地拆迁怎么补偿？宅基地是农村唯一建房用地，因此，很多人都认为宅基地价值是很高的，其实也不是这样的，在土地征收过程中，集体组织所有的土地差别不大，宅基地是唯一建房用地，那基本农田也是种植用地，价值也不应该低于宅基地才是，所以真正征地是不会区分那么多的，一般都是按当地片区综合地价来核算，至于宅基地上房屋拆迁也有相应的补偿标准，那么宅基地拆迁怎么补偿？今天我们就来给大家讲一讲这方面的法律知识。

我们要知道，宅基地是属于集体经济组织所有的集体土地，农民只是有使用权，而没有所有权，所以在宅基地征收的土地补偿中，如果是货币补偿的，村集体组织是会截留一小部分款项的，如果是置换补偿的，那就是重新分配一块新的宅基地给当事人用于建房。

农村宅基地征收一般我们要分为有房和无房两种情况，如果宅基地上没有房产的，那么补偿相对来说就会很低，按照我国土地征收补偿的市场行情来说，大多数都是4-7万一亩区间，经济发达地区可能高于这个标准，按这个标准算的话，一平方大概也就是600-1000块钱一平米的价格，而且因为宅基地属于村集体所有，村里会提留一部分款项，所以实际到被征收人手中的可能还要少一点。当然，还有一种情况就是进行置换，在非征收区域重新分配一块新的宅基地给当事人也是可以的。这样就没有货币补偿了。

如果宅基地上有房产的，除了土地补偿的一部分之外，房屋本身也要面临拆迁补偿，这个时候的补偿也是两种方式，一种是重新置换一套新的房子给当事人，当然，土地也就没有补偿了。另一种是按房屋实际价值按拆迁补偿标准给予货币补偿，农村房屋拆迁补偿主要以重置价为标准进行补偿，也就是足够当事人再修一套同样面积大小的新房子。

宅基地征收一般会把土地补偿与房屋补偿分开来计算，土地补偿有货币补偿和置换补偿两种，当事人符合条件的前提下可以自由选择，如果是房屋补偿，房屋就完全属于个人，所有的补偿都归当事人所有，那么，房屋拆迁补偿这块是按什么标准执行呢？一般来说，集体土地上房屋征收，以重置价为标准进行补偿，也就是修建一套同样的房子，加上装修一共要多少钱，那么就补偿给当事人多少钱，这样保证当事人拿到钱之后可以再盖一套同样的房子，经济上没有损失，如果这期间需要半年时间的，还需要给予半年的过渡费用于租房，如果拆迁方有临时安置房可以安置的，也可以不补偿过渡费。

上面讲的是房屋拆迁货币补偿政策，当然，也可以选择产权置换补偿，拆迁方会补偿一套新的面积大小差不多的房屋给当事人，也是可以的，不过选择产权安置还是货币补偿，权利在当事人自己这一边，也就是说当事人可以根据自己的需求来选择是货币补偿还是产权置换补偿，只要补偿合理就行。如果遇到补偿不合理的情况，当事人最好是先不要着急在补偿协议上签字，一旦签字就无法维权了，然后积极依法维权，多数情况下都是可以获得合理赔偿的。

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