土地征收的补偿标准

土地征收的补偿标准是怎么规定的？土地是农民的根，这个相信大家都能理解，如果农民的土地面临征收的话，一般都会再重新分配新的土地给当事人，但是有时候没有土地了，也就只能给予已经的经济补偿给当事人，如果是这样的情况的话，这个补偿标准是多少？我们今天就来给大家讲讲土地征收的补偿标准是怎么规定的，希望能给诸多面临征收的农民朋友一点参考，这样可以判断补偿是否合理。

土地分为国有土地和集体土地，这两种土地征收的补偿价格区别是很大的，据《中华人民共和国宪法》和《中华人民共和国土地管理法》，城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。这就形成了二元土地所有制度。在拆迁中，国有土地补偿和集体土地补偿标准相差很多。

国有土地一般按照周围类似房地产市场价格补偿，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

集体土地按照房屋重置价进行补偿，并划拨新的宅基地。在城市近郊区，由于地价上涨，也是按照类似房地产市场价进行补偿的。

国有土地上补偿的项目有：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

集体土地上补偿项目：土地补偿费，安置补助费，地上附着物，青苗费。按照政府部门公布的征地区片价计算土地补偿费。

总体而言，不得降低原有生活水平。为确保被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障，我国农民征地补偿标准将实施动态调整、逐步提高并及时足额直接支付给农民个人。国土资源部就此发出《关于进一步做好征地管理工作的通知》，要求多措并举，推进征地补偿新标准实施，确保补偿费落实到位。

在我们的实际案件中，纯土地征收补偿虽然看着项目挺多，又是青苗费，土地补偿费等等，其实并不高，真正补偿高的是看土地上是否有房产，如果有房产的话，那补偿就会比较高，国有土地和集体土地上房屋的价值差距也比较大，国有土地上房屋拆迁征收补偿价格要远高于集体土地上房屋征收补偿标准。

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