棚户区改造大概补偿多少钱?棚户区改造虽然已经接近尾声,但是在某些城市,棚户区面积还存在很多,这些城市的棚户区改造力度依然是比较大的,对于棚户区居民来说,最关心的问题无非就是棚户区改造还会有吗?如果要进行棚户区改造大概补偿多少钱?今天我们就来给大家讲一讲这方面的法律知识,希望能对诸多棚户区居民有所帮助。一般来说,棚户区改造补偿标准主要包括以下几个方面:
1、对被征收房屋价值的补偿,不低于房屋征收决定公告之日,被征收房屋类似房地产的市场价格;
2、对被征收人给予的补偿包括:一、被征收房屋价值的补偿;二、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;三、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励;
3、被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的,市、县人民政府应当提供,用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值,与用于产权调换房屋价值的差价;
4、对因征收房屋,造成停产停业损失的补偿,根据被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
棚户区改造大概补偿多少钱?棚户区改造多为国有土地上房屋征收,所以补偿基本上是按国有土地上房屋征收补偿标准执行,那么,国有土地上房屋征收补偿标准基本都是参照周边房屋的市场价值,比如说周边商品房价格是1万/平米的,那么棚户区改造的补偿基本也就在这个价格区间,有的地方因为棚户区房屋老旧,补偿标准略低于周边房价也是合理的,比如刚才说的周边房价1万/平米,那么补偿9000/平米也算是合理的,但是如果低太多那就不合理了。
如果棚户区改造补偿标准未下发之前,当事人是可以通过以上的方式提前计算一下大概能补偿多少钱,比如当事人房屋100平米,周边商品房价格1万/平米的,大致补偿价格在90-110万区间都是合理的,有人可能问,如果政府只补偿80万呢?这种情况虽然略微有点不合理,但是我认为,当事人还是认可为比较好,因为涉及的赔偿虽然少了点,但是棚户区房屋的价值本身肯定要低于新房的价值,就算棚户区是惠民工程,但是政府综合考虑之后给出这样的补偿,也并没有低于房屋本身的价值,而且就算依靠法律维权,一来维权成本比较高,可争取空间也不大,没有太多的意义,只要不是少得太多的,我认为可以在补偿协议上签字了。
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王律师
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