商铺拆迁补偿的标准如何?我们知道,商铺一般是租给个体户进行经营活动,而商铺进行拆迁这种情况是比较常见的,若是要商铺拆迁的,就需要对相关权利人进行补偿,一方面是对商铺所有者进行补偿,另一方面对于商铺经营者进行补偿,当然,一般补偿都会给所有者,如果所有者是自营的话,就没有其他问题了,如果所有者不是经营者,那么所有者拿到补偿之后要给经营者一定的补偿,当然,这就是另外的民事纠纷了,今天我们就来讲一讲商铺拆迁补偿的标准如何。希望能对大家有所帮助。
正规的商务用途的房屋,按商铺补偿。住宅改为非住宅(住改非),有营业执照的,可以高于住宅,但一般不会和商铺一样高。如果是租用的商铺、门面,需要看是否在租赁期内,首先要看租赁合同中是否有关于拆迁补偿的明确约定,如果有,则按照合同约定来进行,如果没有则只能按照法律的规定来进行,按照法律规定,承租人是有权利获得拆迁补偿的。
店面拆迁补偿内容一般包括以下几个方面:
1、搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。
2、基于拆迁政策发生的奖励费用,包括速迁费、拆迁奖励费等。需要看到拆迁协议,才能确定拆迁是否合法,以及能索要哪些赔偿。
3、拆除非住房住宅房屋造成停产停业的,也将得到补偿:拆迁房屋造成停产、停业的,在规定的过渡期限内,按照所涉及的在册工人数或者工商营业执照登记的实际从业人数给予一次性最低工资补偿。
4、其中过渡期18个月以内的,补偿6个月;过渡期18个月以上24个月以下的,补偿10个月;由于拆迁人的责任延长过渡期限的,从逾期1个月起每逾期1个月,补偿1个月。拆迁房屋造成停租的,按房管部门核发的《房屋租赁证》所载明的租金标准的50%补偿,直至回迁。
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王律师
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