棚户区改造补偿多少钱一平米?棚户区属于城市里的历史遗留问题,在早期,很多的低矮房屋集中,建筑材料不结实,这主要是早期政府对于城市发展缺乏一定的规划,导致了大量这类居住区的出现,但是随着现在城市化的发展,城市规划提出了更高的要求,过去的这些低矮房屋,配套设施差,安全隐患大的棚户区就必须要拆迁改造,那么,这种破烂的房屋在拆迁时怎么补偿?棚户区改造补偿多少钱一平米?今天我们就来给大家简单讲一讲这方面的法律常识。
我们刚才也说了,棚户区多数都是处于城区,那么在实施拆迁时,其补偿标准基本上是要参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》里面的相关规定进行补偿,不可否认,棚户区的房屋确实是比较老旧的,但是我们要清楚,国有土地上的房屋的价值并不完全是房屋本身的建造价值,更多的是其地理位置所带来的附加值,我们都知道,房屋的建造成本本身也就是两千块钱左右一平方,但是为何城市的房屋价值都那么高呢,尤其像一线城市的房屋价值,动辄几万块钱一平米,那肯定不是房屋的建造成本有多高,而是地段所带来的附加值。
所以说以房屋过于老旧为由,把补偿压得过低,明显是不合理的,比如三万块钱一个平方的房屋,其房屋本身的建造成本也就两三千,剩余的价格基本都是地理位置所带来的附加值,即便房屋破旧不堪,不算房屋本身的建造成本,即便不要建造的这部分价值,那么补偿也不能低于两万七八一平米,才算是合理的。
更何况棚户区改造本身就是一项惠民工程,地方政府也是要给予一定的补贴的,那么棚户区改造基本上也是参照周边的商品房价格为标准进行补偿才算是合理的,这样当事人拿到钱之后可以在原址附近买到一套同样面积大小的房屋,这样才能保证生活水平不会下降,才符合国家拆迁的总原则。
那么棚户区改造补偿多少钱一平米?其实很简单,那就是参照周边市场上商品房价格为标准进行补偿。比如周边房价在1万上下的,那么补偿标准基本就在这个标准上浮动,比如补偿八九千一平米也算是合理的。
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王律师
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