农村宅基地房屋拆迁补偿多少?宅基地是农村自建房屋唯一合法用地,因此宅基地在农民的心里是非常重要的,毕竟在我们国家,有房子才有家,有家才有一切,如果没有宅基地就无法建房,也就无法安居乐业,但是有时候宅基地会面临征收的情况,如果上面有房子,还涉及到房屋拆迁问题,但是最终的问题都是补偿问题,那么,农村宅基地房屋拆迁补偿多少才合理呢?今天我们就来给大家讲一讲这方面的法律知识。
宅基地上房屋征收补偿一般包括两方面的补偿,一个是宅基地补偿,一个是房屋补偿,这两项补偿是分开实施的,很多人认为宅基地应该很值钱吧,其实在征收时,它也只是一块普通的土地,在征收宅基地时,并无区别对待,基本上都是按片区土地征收补偿价格来执行,比如说片区土地价格是7万一亩,那200平的宅基地补偿价格大概也就两万块钱左右,所以并不是我们认为的宅基地价值很高。
宅基地上房屋拆迁补偿大多数都是按集体土地上房屋征收补偿标准执行,那也就是按重置价格给予补偿,比如说修建一套同样的房屋大概需要多少钱,那么就会补偿多少钱,这就是合理的,但是也有少部分的宅基地房屋征收是按国有土地上房屋征收补偿标准执行的,这种最常见的就是已经纳入城市规划区的农村宅基地房屋征收,依据相关规定,此类房屋征收虽然属于集体土地,但是也要按国有土地上房屋征收补偿标准执行,很多城中村就是这种情况。
一般来说,农村宅基地房屋拆迁会把土地补偿与房屋补偿分开来计算,土地补偿主要是指宅基地本身的补偿,宅基地是属于集体经济组织所有的集体土地,农民只是有使用权,而没有所有权,所以在宅基地征收的土地补偿中,如果是货币补偿的,村集体组织是会截留一小部分款项的,如果是置换补偿的,那就是重新分配一块新的宅基地给当事人用于建房。
而宅基地上面的房屋拆迁补偿这块是按什么标准执行呢?一般来说,集体土地上房屋征收,以重置价为标准进行补偿,也就是修建一套同样的房子,加上装修一共要多少钱,那么就补偿给当事人多少钱,这样保证当事人拿到钱之后可以再盖一套同样的房子,经济上没有损失。
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王律师
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