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商业用房拆迁怎么补偿?

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  • 作者:好法律网
  • 时间:2021-10-24 09:33:16
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  • 商业用房拆迁怎么补偿?商业用房一般是指经营性建筑,比如商铺、商场等从事商业的房屋建筑,是与住宅性用房有明显差距的,一般来说,商业用房拆迁时,其补偿标准也与住宅拆

    商业用房拆迁怎么补偿?商业用房一般是指经营性建筑,比如商铺、商场等从事商业的房屋建筑,是与住宅性用房有明显差距的,一般来说,商业用房拆迁时,其补偿标准也与住宅拆迁补偿标准存在很大的差距的,住宅用房拆迁时补偿基本上是基于建筑物本身的补偿,而商业用房在拆迁时除了建筑物的补偿之外,还有其从事商业的一些价值性的补偿,比如停产停业损失,商业经营设备的拆除搬迁补偿等,具体我们就来了解一下商业用房拆迁怎么补偿的问题。

    商业用房拆迁怎么补偿

    一般来说,商业用房拆迁补偿的项目较多,主要包括以下几个方面:

    1、房子的价值补偿标准,这里的房屋补偿,指的是对被征收的国有土地上建筑价值进行的补偿,按不低于房子征收决定公告之日被征收房子类似的市场价格,然后请具有评估资质的评估机构对其确定评估,制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。

    2、停产停业损失的补偿,该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿,因为属个案,补偿标准不能统一,一般是有征收当事人进行协商确定,协商不成的,可委托房地产价格评估机构评估确定。

    3、设备补充费用按照重置成新价:在拆迁的实际操作中,拆迁非住宅房屋,其设备搬迁和安装费用,每个地方应当有确定的标准;无法恢复使用设备,按照设备重置价格结合成新给予补偿。

    4、设备搬迁安装费:对于可搬迁的设备,应当背着继续利用的原则,进行易地搬迁安装,继承投入使用。据此产生的设备搬迁和安装费用是拆迁引起的必然损失,拆迁人应当予以补偿。

    5、解聘员工的安置补偿费用:因拆迁而解聘员工的安置补偿费用,在法律规定政策性文件中并没有详细性规定,属于拆迁当事人相互协商争取的项目。拆迁如果导致员工解聘,那么应当根据具体与员工签订的劳动合同,结合劳动法有关规定给予补偿。

    商业用房拆迁怎么补偿

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    相关问答
  • 王律师

    确定自己的房屋按国有土地征收补偿标准赔偿,还是按集体土地上房屋征收补偿标准计算。这个很重要,因为国有土地上房屋征收补偿是要高于集体土地上房屋征收补偿标准的。国有
  • 王律师

    首先,最重要的一点是千万不要签拆迁补偿协议,因为一旦签了就相当于你对补偿价格的认可,一旦签了就有法律效力。后期很难推翻原来的赔偿协议。当然,如果有强迫或欺诈签名
  • 赵律师

    对拆迁补偿标准不满意的,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《国有土地上房屋征收评估办法》中的规定,被征收人若对评估机构作出的评估报告有异议,那么被征收人可以
  • 张律师

    您好,这个一般来说,我们律师要先看到征收补偿标准之后才能判断是否合理,而不是以当事人是否满意为原则,因为有的人妄想一拆暴富,希望拆迁方给出超补偿标准的补