商业用房拆迁怎么补偿？

商业用房拆迁怎么补偿？商业用房一般是指经营性建筑，比如商铺、商场等从事商业的房屋建筑，是与住宅性用房有明显差距的，一般来说，商业用房拆迁时，其补偿标准也与住宅拆迁补偿标准存在很大的差距的，住宅用房拆迁时补偿基本上是基于建筑物本身的补偿，而商业用房在拆迁时除了建筑物的补偿之外，还有其从事商业的一些价值性的补偿，比如停产停业损失，商业经营设备的拆除搬迁补偿等，具体我们就来了解一下商业用房拆迁怎么补偿的问题。

一般来说，商业用房拆迁补偿的项目较多，主要包括以下几个方面：

1、房子的价值补偿标准，这里的房屋补偿，指的是对被征收的国有土地上建筑价值进行的补偿，按不低于房子征收决定公告之日被征收房子类似的市场价格，然后请具有评估资质的评估机构对其确定评估，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。

2、停产停业损失的补偿，该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。

3、设备补充费用按照重置成新价：在拆迁的实际操作中，拆迁非住宅房屋，其设备搬迁和安装费用，每个地方应当有确定的标准；无法恢复使用设备，按照设备重置价格结合成新给予补偿。

4、设备搬迁安装费：对于可搬迁的设备，应当背着继续利用的原则，进行易地搬迁安装，继承投入使用。据此产生的设备搬迁和安装费用是拆迁引起的必然损失，拆迁人应当予以补偿。

5、解聘员工的安置补偿费用：因拆迁而解聘员工的安置补偿费用，在法律规定政策性文件中并没有详细性规定，属于拆迁当事人相互协商争取的项目。拆迁如果导致员工解聘，那么应当根据具体与员工签订的劳动合同，结合劳动法有关规定给予补偿。

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