房屋拆迁补偿多少钱怎么算?在对房屋进行征地拆迁的时候,是需要补偿的,而补偿的金额主要根据房屋的实际金额、装修附属物等来确定,很多人都想知道自己的房子在拆迁时大概能补偿多少钱,有没有比较简单通用的计算方法,其实拆迁补偿多少钱是可以估算的,具体我们就来了解一下房屋拆迁补偿多少钱怎么算?
一般来说,房屋拆迁补偿价格的估算方式一共有三种:市场评估价、商品房交易均价、重置价,它们用途各有不同,在不同情形下分别适用。
1、市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格,是由符合规定的专业估价机构,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
2、周边商品房交易均价。商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格,由相关部门每季度定期汇总测定并公布。这种一般常见于国有土地上房屋征收,确定补偿价格通用。
3、房屋重置价。重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术,按估价时点的价格水平,判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。这种一般常见于集体土地上房屋征收,确定补偿价格通用。
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王律师
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