没有房产证的房子拆迁怎么赔偿？

没有房产证的房子拆迁怎么赔偿？当听说要拆迁了，很多没有房产证的住户就会比较担心，一方面担心自己得到的补偿比别人少，另一方面更担心的是房屋会被认定为违建被拆除而没有补偿，其实，这个问题要从几个方面来看待，并不是所有的无证房屋都是违建，只要是合法的建筑，即便没有房产证，在拆迁补偿问题上也要按合法有证房屋拆迁补偿标准进行补偿，那么接下来我们就来详细了解一下没有房产证的房子拆迁怎么赔偿。

房屋拆迁补偿是针对房屋产权也就是所有权进行的补偿。根据《城市房屋拆迁管理条例》被拆迁人是指“被拆迁房屋的所有权人”，没有自己是合法房屋所有权人的证明文件（一般是房屋所有权证），从法律意义上说也就不是拆迁当事人，要求得到房屋拆迁补偿没有法律上的支持依据。这里还要分两种情况：

1、房产证还在别人名下，未过户。这种情况补偿款是支付给给房屋所有权证载明的产权人的，可以向卖房子的人要求赔偿，如果双方协商不成的话，可以向法院提起诉讼

2、该房屋没有取得相应的规划、报建手续，无法办理房产证。如果是一九九零年四月一日《城市规划法》实施后，未取得规划许可证或违反规划许可证规定进行建设的，以及临时建筑使用期限届满未拆除的为违法建筑。对违法建筑是一律无偿拆除的。《城市规划法》实施之前的无证房屋如何认定，由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门充分考虑历史情况，依据所在省、自治区、直辖市人民政府规定处理。

所以各地情况也不完全相同。如果不能认定为违法建筑，而又无产权证的话则一般是可以获得适当补偿的，但和合法产权的补偿相比要低得多，一般是参照建筑成本进行补偿。

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