房屋拆迁的补偿形式有哪些?房屋面临拆迁的时候,拆迁方都要给予被拆迁人合理的补偿,很多人认为补偿就是直接给钱,其实这种认识是不全面的,补偿的方式不仅限于货币补偿,其实还有其他的补偿方式,具体我们就来了解一下房屋拆迁的补偿形式有哪些,法律上是怎么规定的?
如果房屋面临征收拆迁,被拆迁人可选择进行房屋产权置换或者货币补偿两种方式。
一、货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多元组成的补偿金额。有三种法定评估依据:
1、市场评估价。所谓市场评估价就是由第三方评估机构对被拆迁房屋进行评估,然后根据评估价来确定补偿金额。这种常见于大型建筑物及商业性建筑,比如工厂或者大型养殖场、大型商场等。
2、商品房交易均价。这种是最简单也是最常见的定价方式,就是以周边同类型房屋市场价格为标准进行补偿,常见于国有土地上房屋征收。
3、重置价。这种就是以重新修建一套同样的房屋需要花费多少钱,包括装修费和过渡费在内的补偿方式,常见于集体土地上房屋征收。
二、产权置换会根据评估方法不同,有两种置换方式。
1、异地安置。这种安置不会在原来的住址附近,更多的都是向周边偏远一点的地区进行产权置换,一般都会比原住宅面积大,超出1比1的补偿比例。
2、回迁安置。这种是原址回迁安置,就是在原来的住宅划出一块地方修建安置房来进行置换,因为是原址回迁,所以产权置换一般都是以1比1的比例进行置换。
三、还有一种情况就是货币补偿加产权置换补偿相结合的方式。
很多时候产权置换之后,原住房与新房的市场价值有差异,就会以货币的方式补足不够的面积,基本时限等价补偿。
房屋拆迁的补偿形式有哪些?以上就是相关的法律知识,如果您还有其他方面的法律疑问,或者需要相关的法律服务,或者想委托专业的律师,都可以在线留言,我们会安排专业律师提供前期免费咨询服务。
王律师
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