商铺拆迁如何争取更高补偿?自己的商铺被拆迁时,要想获得好的拆迁补偿,应该要了解拆迁补偿方案、选择合法的房屋评估机构,并且对拆迁补偿项目和标准进行了解。如果对这些知识不了解,那么可能就会吃亏,有些认就是因为不了解相关的知识,在跟拆迁方谈判时,就不清楚到底应该补偿多少钱,也不知道拆迁方给出的补偿标准是否合理,等到后来慢慢了解了,但是协议已经签了,到那时候就一切都完了,那么商铺拆迁如何争取更高补偿?今天我们就来了解一下这方面的法律知识。
一、合理的谈判。在于拆迁方关于补偿问题进行谈判时,应该注意以下几个技巧:
1、合理定位,目标明确。需要综合房屋的用途、面积、结构、位置,还与周边房屋的价格来进行综合的考量。
2、掌握主动权,善于判断。合理的必要的谈判,我们不应该拒绝,但是要掌握谈判的主动性。也就是说,在谈判之初,我们要有权决定谈判什么时候进行,在哪进行,和你进行谈判的对方是谁。不要忽视这些细节,如果你能做到在这些小细节上占据主动,对谈判是大有帮助的。
3、注意细节,善用技巧。首先谈判一定是一个善于倾听的过程,可以说,倾听是谈判的重要的环节,是获取对方信息的主要渠道,在谈判的时候要善于使用各种方法诱使对方吐露出尽量多的想法,高明的谈判者不会再谈判开局的时候就将底牌亮出来,而是在获取对方的信息之后,通过冷静的分析,将对方的底牌摸清,知道对方的底线和真正的目的,进而掌控整场谈判。
二、了解商铺拆迁的补偿。商铺拆迁一般包括以下几个方面:
1、搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。
2、基于拆迁政策发生的奖励费用,包括速迁费、拆迁奖励费等。需要看到拆迁协议,才能确定拆迁是否合法,以及能索要哪些赔偿。
3、拆除非住房住宅房屋造成停产停业的,也将得到补偿:拆迁房屋造成停产、停业的,在规定的过渡期限内,按照所涉及的在册工人数或者工商营业执照登记的实际从业人数给予一次性最低工资补偿。
如果发现拆迁补偿标准不合理,被拆迁人千万不要在补偿协议上签字,一旦签字了,就成定局了,基本上是没有维权的希望了,所以这点大家一定要清楚。
商铺拆迁如何争取更高补偿?以上就是相关的法律知识,如果您还有其他方面的法律疑问,或者需要相关的法律服务,或者想委托专业的律师,都可以在线留言,我们会安排专业律师提供前期免费咨询服务。
王律师
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