商铺拆迁过渡费怎么补偿?商铺属于经营性建筑,其补偿相对来说比住宅要复杂一些,补偿项目也比住宅拆迁补偿要多,其中有一项就是过渡费补偿,这个对于商铺来说也是一笔不大不小的补偿,如果缺少这块补偿或者补偿不合理,对当事人来说也是一笔损失,那么商铺拆迁过渡费怎么补偿?
1、拆迁人应当依照本条例规定,对被拆迁人给予补偿。拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑,应当给予适当补偿。这里规定了商铺必须是合法建筑,如果是违建的话,是没有相应的补偿的,包括过渡费也是没有的。
2、过渡费的补偿一般会根据过渡期限的长短来确定,其中过渡期18个月以内的,补偿6个月;过渡期18个月以上24个月以下的,补偿10个月;由于拆迁人的责任延长过渡期限的,从逾期1个月起每逾期1个月,补偿1个月。拆迁房屋造成停租的,按房管部门核发的《房屋租赁证》所载明的租金标准的50%补偿,直至回迁。
3、如果是货币足额补偿的,基本上就没有过渡费补偿,所谓过渡费,本身就是因为产权置换过程中有一个空档期,对于这个空档期,用户的商铺已经被拆了,而新置换的商铺又还没有,这段时间造成的损失是需要拆迁方给予补偿的。如果已经给予了足额的货币补偿,那就不存在过渡期了,也就不存在过渡费了。
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王律师
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