贷款买房离婚时怎么分配

贷款买房离婚时怎么分配？在我国，房产占据了家庭财产的绝大部分，甚至是全部，我们也知道，夫妻离婚的时候多数都是要进行财产分割的，而房产又是财产的主要组成部分，尤其很多家庭都是贷款买房，可以说，财产和债务基本都集中在房产上，那么，贷款买房离婚时怎么分配？

一般来说，贷款买的房子在离婚时需要进行分割的话，办理程序需要分两种情况：

一、第一种情况是结婚前一方个人首付，但是却又是婚后夫妻共同还款，而且房子登记于首付款支付一方的名下的，离婚时由双方协议处理，如果无法协议完成的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。

二、双方结婚后共同贷款购买的房产属于夫妻共同财产，离婚时由双方协议处理，协议不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。

根据《婚姻法解释（二）》第20条规定：双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

１、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

２、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿；

３、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用。对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。

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