厂房拆迁补偿标准明细有哪些？

厂房拆迁补偿标准明细有哪些？企业工厂属于经营性建筑，承担着企业经营生产的作用，因此在遇到拆迁的时候，其补偿与住宅拆迁的补偿差异是很大的，涉及到的补偿项目也比较多，但是在补偿标准上，全国并没有统一的规定，毕竟每个地区的经济水平差异过大，按统一标准补偿也不现实，都是各地根据实际情况来因地制宜的制定补偿标准。具体我们就来了解一下厂房拆迁补偿标准明细有哪些？

企业工厂面临拆迁时，补偿包括哪些方面呢，对此，国家也是有明确规定的。工厂企业的征收补偿可以依据《国有土地上的房屋征收与补偿条例》第十七条的规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对补征收人给予的补偿包括：1、土地和地上建筑物价值的补偿；2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿；4、因搬迁导致的员工遣散补偿费用；5、市县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

一、土地和地上建筑物的补偿。一般各地方在征收中通常将对土地的补偿与房屋、建筑物补偿计算在一起，统一计算到对房屋价值的补偿中。但在实际征收中，建筑物因为属于企业方，这部分补偿直接归于企业，但是土地有时候是租赁的，其补偿主要归土地所有者，至于企业与租赁方如何补偿，属于民事纠纷，与拆迁方无关。

二、搬迁和安置费用的补偿。对于企业内的设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。可搬迁设备的损失费可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等；功能损失费用包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多。对于不可搬迁的设备，拆迁会导致该设备的废弃，应结合其成新和重置价，计算设备重置成新价进行补偿。

三、停产停业损失补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条：“对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋补征收前的效益、停产停业期限等因素确定。”所以这类补偿不仅包括对企业原料和半成品等所致造成的损失，还包括企业的预期利益。

四、因搬迁导致的员工遣散补偿费。我们都知道，根据劳动法，如果要遣散员工，是需要给予补偿的，如果因搬迁导致的员工遣散，而产生的补偿费，这个拆迁方也是要给予补偿的，毕竟这个不是企业自身原因导致的，而是拆迁行为引起的，那么拆迁方就得承担这部分责任，而不应该由企业方独自承担。

五、如果积极配合搬迁的，政府会给予一定的补助和奖励，当然，如果拆迁补偿问题迟迟没谈拢，这部分奖励基本上也是没有的。

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