哪年的违建可不拆有法律规定吗?最近拆违运动进行得轰轰烈烈,不少当事人咨询我,问我哪年的违建可不拆。其实严格按照法律规定,如果是法定程序认定的违建,是必须要依法拆除,而且是没有赔偿的,但是很多当事人就有疑问,为啥有的违建就不拆呢?为啥有些违建拆了又有赔偿呢?其实这里面是有很多方面原因的,具体的我们就来了解一下。
正如我刚才所说,如果严格按照法律规定,只要是法定程序认定的违建,过多少年都要拆,但是为何有些违建又可以不拆呢?
我们首先来看看哪些违建是不能拆除的,一般包括以下几种:
1、拆除违建影响安全的。如果违建拆除之后可能造成安全隐患,此类违建是不能拆除的,毕竟人命大于天,如果对住户的安全造成威胁的话,那就不能拆,直至消除安全隐患之后才可以拆除。
2、使用现今技术无法拆除的。一些建筑采用常规拆除模式无法拆除,如果使用暴力拆除可能造成不可预知后果的,也不能拆除。
接下来我们再看看哪些违建是可以不拆的,一般包括以下几种:
1、拆除违建后会产生巨大影响的。这种情况一般适用于某个企业,尤其是在农村,如果将其拆除之后,可能导致当地农民失业,虽然可以暂时不拆除,但是当地政府会要求该企业补办相关证件,如果拒不配合者,最终也是会被拆除的。
2、正在补办相关手续的。很多违建其实就是因为手续不够齐全,如果业主正在补办的环节,政府暂时不会将其拆除。但业主不能一直以此为借口,只要发现有明显的拖延,或者严重违章的,政府会下令立刻拆除。因此,只要有条件,建议业主及时办理相关手续。
3、不影响他人生活的小范围的违建。现在农村宅基地属于比较紧缺的情况,在农村有很多农民甚至没有属于自己的宅基地,而他们在建房的时候也没有经过申请,就在自家的耕地上建房。还有一些房子面积或者是高度都有超标,通常这样的房子是要被拆除的,但是新的规定出台以后,这样的房子,只要没有影响到他人的正常生活,都不需要被拆除。不过这种违建的房子,如果想要确权就需要去补办相关的手续。
4、没有经过同意批准占用集体用地建造的房子,但经过半数村民同意。在农村建房子,必须要经过正常的审批流程。先申请宅基地,宅基地审批下来以后才允许在宅基地上建房子。如果没有经过批准,私自占用村集体建设用地建房,这就是违规的。但只要村里边有一半以上的村民审议通过,那这种的违建房就不用被强拆,不过需要其补办好相关的手续及其证件。
5、农民唯一的住宅房屋。现在很多农民的生活条件变好了,不少的农民都在城里买了住房,也有一些买不起房子的农民,那么农村的老房子就是他们唯一的住所。针对这种情况,房子即使是违规建筑也可不拆,但是要到相关部门补办相关手续。
哪年的违建可不拆有法律规定吗?其实按法律来说,法定程序认定的违建过多少年都是要拆的,没有说超过多少年就可以不拆了。至于为何有些违建拆除之后还有补偿,那是因为在违建的认定上出现错误,把一些合法建筑当成违建拆除,那肯定就是要给补偿的。如果您还有相关的法律问题,可以在线留言,我们会安排专业的拆迁律师提供免费咨询服务。
王律师
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