房子被强拆怎么赔偿有标准吗?有当事人问我,他的房子被强拆了,问他应该要多少赔偿比较合适?有没有相关的标准。如果房子被强拆了,要从房子的合法性,强拆的性质来分析,而房子的合法性包括两个方面,合法产权房屋和违法建筑物,强拆的性质也包括两个方面,合法强拆和违法强拆。那么基本上就是从四种类型来判断房子被强拆怎么赔偿。
第一类:违法建筑被合法强拆,这种情况下发生的强拆基本上是没有赔偿的,因为违建本身是不受法律保护的,从法律的角度来说,违建本身就应该被拆除,而且是没有补偿的,所以如果是这种情况,当事人就没有必要再考虑维权了,浪费财力和精力,最终也没有一个好的结果。
第二类:违法建筑被违法强拆,如果是这种情况,基本上也是没有补偿或者只有少量补偿,虽然此类强拆违法,但是就如第一种情况中说的,因为违建本身不受法律保护,所以本身也很难获得赔偿,当然拆迁方的行为本身也存在过错,可以通过协商要求少量的赔偿也是有可能的,但是如果走法律程序的话,被拆迁人本身无法获得赔偿,拆迁方也会受到一定的行政处罚。
第三类:合法建筑被合法强拆,如果是这种情况的话,一般是按最初制定的补偿标准执行,没有额外赔偿,就是说,这种情况的强拆,被拆迁人可以获得一定的补偿,但是这个补偿是偏低的,一般都是低于正常水平,但是基本上又很难维权,因为强拆本身合法,所以起诉什么呢?无起诉事实,法院也很难立案。
第四类:合法建筑被违法强拆,如果是这种情况,那是肯定可以要求合理赔偿的,按房屋的实际价值要求赔偿,此类情况的赔偿基本上都是按市场价格给予的赔偿,基本达到合理的赔偿标准,但是,这个要求当事人通过法律途径来解决,否则可能导致赔偿过低。
房子被强拆怎么赔偿有标准吗?这个并无统一标准,要根据实际情况来判断是否有赔偿,能赔偿多少,不能一概而论的,如果当事人的房子被强拆了,可以对照以上四类情况看是否需要维权,一般我们主张第四类强拆是一定要维权的,能极大概率的提高赔偿标准,拿到更多的钱。
王律师
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张律师
王律师