做了多年的征地拆迁诉讼案件,有很多拆迁用户问我,如果拆迁补偿不合理怎么办?还能提高补偿吗?相信很多面临拆迁的用户都很关心这个问题。因为补偿的多少直接影响了被拆迁人的生活水平,按我国相关法律规定,拆迁不得降低被拆迁人的生活水平,但是不合理的拆迁结果往往都是使得被拆迁人的生活质量大打折扣,如果是这样的话,我们应该怎么维权提高补偿呢?
首先,我们需要定义这种合理。如果你觉得拆迁补偿不合理,怎么才知道合理不合理呢?有标准吗?为什么有的人拆迁补偿高,有的人拆迁补偿低?比如北京的拆迁补偿往往是几千万,而小县城或者小村庄的补偿只有几十万甚至十几万。不同的城市会导致不同的补偿,即使是在同一个城市。闹市区和城乡结合部的补偿差距也很大,甚至对于同地的房子来说,也可能存在一定的补偿差距。比如精装修房和危房的赔偿是不一样的,住宅和商铺的赔偿也有很大差距。
所以赔偿标准没有统一的标准,又怎么能称得上合理呢?对此,国家也有相应的政策。对于补偿,通过评估财产的实际价值,不低于1: 1的补偿是合理的。也就是说,你的房子价值100万左右,所以100万左右的补偿收入是合理的。这种补偿可以是房屋置换、货币补偿或两者结合。
那么,如果不合理的拆迁补偿真的发生了,我们该怎么办呢?首先,最重要的一点是千万不要签拆迁补偿协议,因为一旦签了就相当于你对补偿价格的认可,一旦签了就有法律效力。后期很难推翻原来的赔偿协议。当然,如果有强迫或欺诈签名,只要证据充足,还是有希望能撤销已经签订的协议的,但是如果当事人无法举证的话,那基本上就很难推翻了。其次,积极收集证据,为后期诉讼维权做好准备,如果遇到强拆,那就要保留现场的影像证据,这些都是很重要的证据。最后,请律师介入,通过法律途径来合法的维权,复议也好,诉讼也可以,多数人都是可以获得合理的赔偿的,要相信法律的力量能帮助到我们。
王律师
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