房屋拆迁怎么补偿有相关标准吗?房屋遇到拆迁,当事人最关心的问题其实就只有一个,那就是补偿问题,因为如果补偿不合理,就会导致被拆迁人的财产受到巨大损失。所以,被拆迁人最担心的就是补偿不合理,如果是这样的话,我们应该怎么办?当然,这一切的前提是我们得知道房屋拆迁的相关标准,这样我们才知道拆迁方给出的补偿方案是不是合理的。那么,国家对房屋拆迁怎么补偿有相关的标准吗?
因为各地经济水平不同,房屋价值呈现的差异也非常大,所以国家也无法对房屋拆迁补偿制定统一的标准,但是其基本原则和执行方案还是有明确规定的。拆迁的基本原则就是不能降低被拆迁人的生活水平,要达到拆一补一的水平才算合理,怎么说呢,这个拆一补一并不是单纯说的是面积,更多时候是指的价值,如果你的房屋价值100万,那么拆迁补偿后不论是货币补偿还是置换补偿,补偿的价值基本也要达到100万左右,不能差太多,只有这样才算是合理的补偿标准。
具体的补偿方案可以分为货币补偿和置换补偿,如果说还有别的补偿方式就是货币加置换的补偿结合方式,如果是货币补偿,基本上就是按照房屋实际价值给予补偿,那怎么知道房屋的实际价值呢?一般来说,国有土地上以周边房价为参考,而集体土地上参考的房屋重置价。如果是产权置换补偿,如果是原址回迁的,那就是拆多大面积补多大面积,如果无同等面积大小的置换房屋,就要按差价补偿。如果是集体土地上房屋征收,因为周边无商品房参考,那就以重置价为补偿标准进行补偿,如果在同样地区修一套同样面积大小的房子需要多少钱,那就补偿多少钱。
房屋拆迁怎么补偿有相关标准吗?刚才也说了,每个地方经济水平不同,房屋的价值差距就很大,比如北京的房子拆迁能补偿几百万到上千万,但是一般地方农村的房屋补偿也就几十万,这是因为房屋本身价值的差距导致的,所以国家也不可能去制定统一的补偿标准,但是基本的原则和补偿方案国家还是有相关规定的,基本上就是以上的内容。
王律师
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