房屋拆迁补偿协议签订时应该注意哪些事项?面临拆迁时,签订补偿协议是一个必不可少的环节,可以说这对当事人来说,也是最重要的一个环节,补偿能给多少,被拆迁人能拿到多少钱,都跟这个有关,那么,被拆迁人在跟政府签订房屋拆迁补偿协议时,应该要注意哪些事项呢?今天我们就这个问题来跟大家讲一讲。
1、审查签订合同的主体是否合法我们签订拆迁协议的一定要是拆迁人,具有法人资格,否则合同的签订会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。比如拆迁指挥部、拆迁办公室之类的机构,是不具备法人的主体资格的,拆迁一结束就撤了,找都找不着,更不要说以后履行的问题了。
2、合同的主要条款内容要明确很多被拆迁人都是第一次经历拆迁,在合同细节应当怎么约定没有经验,经常签订的合同内容不明确,导致以后的履行的过程中存在麻烦。拆迁协议里比较重要必须明确的内容有:
(1)补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细,如果存在厂房出租的情况,这个各项补偿内容的具体明细就尤为重要,这涉及到双方以后分割拆迁补偿款的份额确定。
(2)补偿款的支付时间及支付方式。
(3)安置房、安置土地的面积及具体位置、土地性质因为地理位置决定了土地的区位价值,土地性质是住宅、工业还是商业也直接决定土地的价值,如果双方在合同中没有明确的约定,在实际履行中很容易产生纠纷。
(4)如果签订补充协议,补偿协议上的内容必须合法,与主合同条款不冲突,如果对主合同有重大改动,须明确约定以补偿协议约定为准。
房屋拆迁补偿协议签订时应该注意哪些事项?以上就是全部内容,如果觉得补偿不合理,千万不要轻易在协议上签字,因为一旦签字了,就代表当事人认可协议上的补偿标准,即时生效,后期想反悔基本上是不太可能了,除非存在骗签,逼签的情况,而且还要有证据证明存在这种情况,否则,想撤销协议那是千难万难了,在我们经办的案件中,就有不少人扛不住压力,或者被拆迁方引诱欺骗签了字,最后导致拿不到合理的赔偿。
王律师
张律师
赵律师
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