棚户区改造补偿标准要注意什么？

棚户区改造补偿标准要注意什么？棚户区其实就是建造年久，房子老旧，低楼层，且城市规划较差的地区，但是从定义是却没有统一的标准，所以很多地方以棚户区改造的名义实施征收拆迁，意在压低征收补偿，实际上这是一种错误的做法。因为无论是不是以棚户区的名义进行，遇到拆迁，对拆迁户来说最关心的还是补偿问题。而不管以何种名义拆迁，并不会对拆迁补偿有什么影响，因为补偿的标准，始终是秉着公平原则，根据产权证登记的土地性质、周边市场房价等因素来综合衡量的。

还有的有的拆迁户说：“我们不是棚户区，怎么被纳入棚户区改造范围了呢？”正是因为国家没有对棚户区的统一认定标准，导致各地在划分棚户区范围时不严谨，于是出现上述这样的情况。但是，无论是不是棚户区，都只是拆迁方进行征地拆迁的一个名义，只要安置补偿合理到位，让拆迁户满意，未来生活水平不降低，就没有什么问题。

遇到棚户区拆迁，容易对拆迁户的补偿权益造成损害的，就是拆迁方实施一些违法行为。拆迁户可以对如下这些方面加以注意，如果遭遇违法导致权益受损，可以及时救济，避免白白损失：

法律规定，征收要符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。如果是保障性安居工程建设、旧城区改建，还要纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》（国发[2013]25号）也指出，要结合城市规划、土地利用规划和保障性住房建设规划，合理确定各类棚户区改造的目标任务……先改造成片棚户区、再改造其他棚户区。拆迁户可以通过申请政府信息公开的方式，获取所在地区棚改项目的立项、规划文件，如果没有立项、规划文件，那么涉案项目存在违法情形。项目本身违法，就更容易在程序上忽略拆迁户应有的一些权利，进而在拆迁安置上无法给予拆迁户合法合理的补偿。

程序不符合法律规定，拆迁肯定就不合法。如果是国有土地上的房屋，要看拆迁是否严格按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的程序进行；如果是集体土地上的房屋，要看拆迁程序是否符合《土地管理法》的规定。其中，重点关注强拆的程序：征收方要对房屋实施强拆，必须先作出补偿决定，再向法院申请强制执行，得到法院准许强拆的文书后，才能实施。未经法院准许的强拆，拿不出法院文书的强拆，是违法的。强拆在实践中较为常见，但往往当事人在房屋被拆后花费大量时间做无用的信访，致使维权时机错过，导致无法提起法律程序，房屋损失无法挽回。因此，遇到违法的强拆，拆迁户要保留相关证据，并尽快咨询专业律师，以便后续要求赔偿。

棚户区改造补偿标准是怎样的，其实也要根据正常的拆迁补偿标准来定。拆迁补偿都有两个方式：货币补偿和产权置换，供拆迁户根据需要自愿选择。这个选择权是一定不能被剥夺的。一般来讲，对于国有土地上的棚户区改造，房屋补偿应当由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。补偿价格可以参考就近区位类似结构的商品房价格。如果棚户区区域是农村集体土地，但该片区处于城市规划区范围之内，则也是可以参考国有土地上房屋的征收补偿标准进行补偿。产权调换也可以参照国有土地上房屋征收产权置换的标准。

棚户区改造补偿标准要注意什么？其实最主要就是不要低于正常拆迁补偿标准，再简单一点就是不能降低现有生活水平标准，补偿价格参照周边房价，如果出现补偿不合理的情况，及早聘请律师介入帮您提起行政复议或者行政诉讼，帮您合理合法维权。