夫妻离婚房产如何分割有法律规定吗？

夫妻离婚房产如何分割有法律规定吗？在我们国家，有一个传统，安居乐业，认为只有安居了才能乐业，所以置办房产是每个家庭都优先的考虑的事情，置办房产往往耗资巨大，很多时候不仅仅是夫妻双方出资，双方的父母可能都会予以一定的经济支持，可以说，为了一套房子基本上是倾尽全力，也正因为如此，房产基本就占据了家庭财产的绝大部分，所以，一旦夫妻双方离婚，焦点问题就是财产分割，而财产分割的焦点就是房产怎么分割的问题。离婚房产分割主要受婚前还是婚后购房、登记在一方还是双方名下、个人财产还是共同财产购房、父母是否出资等因素影响。那么，民法典对夫妻离婚房产如何分割是如何规定的呢？我们可以从两大点，七小类上来看。

第一类：婚前购房

1. 一方婚前个人出资或父母出资全款购房，产权登记在自己名下。按照《民法典》规定，婚前购买房屋，产权登记在自己名下，属于一方婚前个人财产。如果父母出资购房，视为对自己子女的赠与。离婚时法院应当认定该房屋属于一方个人财产。

2. 一方婚前购房，产权登记在自己名下，婚后另一方参与还贷。房屋属于登记一方个人财产，但另一方享有婚后共同还贷部分本金及对应房屋增值的一半。法院一般会判决房屋归产权登记一方所有，由产权登记一方补偿对方婚后共同还贷部分本金及房屋增值的一半。值得注意的一点是，房屋增值应当从结婚时起算，很多离婚案件中，由于当事人疏忽，将房屋自购买后所有增值都算到了婚后，加之这些年来房价涨幅巨大，离婚时支付共同还贷一方的补偿就非常多，造成利益失衡。律师在代理该类离婚案件时，应当及时向当事人提出，并且申请法院对结婚时房屋价值进行鉴定。

3. 一方婚前全款或者贷款购房，婚后将产权变更登记在双方名下。房子属于一方婚前个人财产，婚后加对方名字属于赠与对方一半，房子变成夫妻双方共同财产，原则上夫妻双方平均分割，但法院也会考虑出资情况，从公平角度判决购房一方多分一些财产。

4. 双方婚前出资购房或双方父母出资为子女购房，产权登记在双方名下。婚前男女双方共同出资购房，一般视为按份共有，离婚时按照出资比例进行分割。婚前男女双方父母为子女出资共同购房，一般视为对自己子女的赠与，离婚时也按照男女双方出资比例进行分割。

第二类：婚后购房

1. 双方婚后用共同财产出资，产权登记在一方或双方名下。夫妻双方结婚后，夫妻财产共同共有。按照《民法典》婚姻家庭编解释的规定，婚后用共同财产购买的房屋，无论登记在一方还是双方名下，均应当认定为夫妻共同财产。

2. 双方父母婚后出资购房，产权登记在双方名下。这种情况下属于父母对夫妻双方的赠与，按照共同共有处理，认定房屋为夫妻共同财产。

3. 一方父母婚后出资购房，产权登记在出资人子女名下。这里涉及到法律规定的一项重大变化，旧《婚姻法》解释，关于婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，属于一方个人财产的规定已经被废止。按照《民法典》的新规定男女双方结婚后，父母为双方购置房屋出资的，没有特别约定的话，属于夫妻的共同财产，法院应当判决男女双方各有一半的房屋份额。

夫妻离婚房产如何分割有法律规定吗？以上就是基本的原则，但是在实际案例中，往往子女、父母出资、婚前财产与婚后财产共同出资等诸多出资方式混杂在一起，衍生出各种各项的类型，使得离婚房产分割变得愈加复杂，也不排除相同的情况下，不同的法院之间存在不同的裁判观点。因此，如果有这方面的疑问或者面临离婚财产分割的情况，建议请专业律师帮您分析并代理诉讼，这样尽可能的保障一方的合法权益。