拆迁补偿多少钱和什么有关？

拆迁补偿多少钱和什么有关？拆迁项目启动了，拆迁户们喜忧参半，喜的是要拆迁了，旧房换新房，生活条件得以改善，忧的是万一补偿不合理怎么办？我们都知道，拆迁补偿看房子，房子的价值有多少则要看评估，如果评估价值低，那补偿就少了，如果评估价值高，那补偿就相应的提高了，那么拆迁项目评估都有哪些门道呢？

拆迁评估定义：就是我们通常说的拆迁补偿价格评估。是指在拆迁公告下发后，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法对拆迁区域内的房产进行价格评估确定的行为。

拆迁评估标准：是根据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三章第十九条规定，拆迁补偿价格评估的法定依据一共有三种：市场评估价、商品房交易均价、重置价，用途各有不同，在不同情形下分别适用。

1、市场评估价

是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

2、商品房交易均价

是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

3、重置价

是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

拆迁评估范围：是根据《国有土地上房屋征收评估办法》第十一条规定：被征收房屋价值是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在正常交易情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿进行交易的金额，但不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。根据本条的规定，院落等空地应该属于土地使用权的补偿范畴。

拆迁补偿多少钱和什么有关？主要就是拆迁补偿价格评估来决定，一般来说，大部分评估都是合理的，但是不排除有时候这个评估会偏低，导致拆迁补偿标准不合理，如果遇到这种情况，可以申请复核评估，如果仍然不合理，可以通过行政诉讼来依法维权。