违章建筑拆除赔偿标准包括哪些?城市要良性发展,就不允许私搭私建,这些都属于违章建筑,那么违章建筑拆除时有没有补偿,如果有补偿的话,那么违章建筑拆除赔偿标准包括哪些?今天我们给大家普及一下这方面的知识。
首先,我们要确定是否属于违章建筑,因为很多时候,征收方会以拆违建的名义来实施征收,目的是为了降低征收成本,如果只是以拆违代征收的话,那肯定是要按合法建筑来进行赔偿的,这方面我就不在这里一一赘述了,想了解这方面内容可以查看我发布的房屋征收补偿标准相关内容,今天我们来讲讲真正的违章建筑拆除时是否有补偿,如何补偿的问题。
一、拆除违章建筑补偿标准是怎样的
1、拆迁人在拆除违章建筑时依法不给予补偿,并不意味着对拆除违章建筑使用的材料也不给予补偿。
2、在拆迁补偿中,要注意区分违章建筑和建筑范围内的土地使用权。违章建筑按照有无土地适用权的标准基本上可以分为两类:一类是取得土地使用权的违章建筑,一类是未取得土地使用权的违章建筑。如果违章建筑具有合法的土地使用权,即使在拆迁时不就拆除违章建筑本身补偿违章建筑人,也必须考虑土地使用权对违章建筑人的财产利益。如果土地使用权是通过划拨方式得来的,拆迁人可以不补偿使用该土地的违章建筑人;但是如果土地使用权是通过出让方式得来,违法建筑人缴足了土地出让金但出让年限还未到期时,拆迁人应当就拆除违章建筑给违章建筑人造成的土地使用收益的损失予以适当补偿。
3、在拆迁补偿中,要注意区分违章建筑和建筑内的财产。违章建筑内的财产可以独立于违章建筑存在,系违章建筑人的合法财产,依法应当受到保护。拆迁人在拆除违章建筑的过程中,不得侵犯违章建筑人的违章建筑内的合法财产权益,否则应当承担法律责任。
二、违章建筑拆迁补偿法律规定
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定:“市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑,应当给予适当补偿。”
所以说,就算是违章建筑,在拆除时,如果具备上面的条件,也是可以有一定的补偿的,但是可以肯定的是,这部分补偿不会太多。违章建筑拆除赔偿标准包括哪些?现在大家应该清楚了吧,希望大家在面临不合理拆除时,要积极的维护自己的合法权益。
王律师
王律师
王律师
王律师