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城中村改造怎样赔偿才算合理?

  • 来源:本站整理
  • 作者:王律师
  • 时间:2021-03-13 15:15:58
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  • 城中村改造怎样赔偿才算合理?近些年,为了加快城镇化进程,也为了让未来的经济基础更扎实,很多城市都在大力的发展城市规模,不断向周边扩张,东南西北都在加快城镇化,以

    城中村改造怎样赔偿才算合理?近些年,为了加快城镇化进程,也为了让未来的经济基础更扎实,很多城市都在大力的发展城市规模,不断向周边扩张,东南西北都在加快城镇化,以前城市边沿的一些耕地被征收,十多年下来,原来的边沿区域已经变成繁华的城区了,回过头来一看,哎呦,当时耕地征收了,房子还留下来了,这些居民还住在老旧破房子里,这些以前属于城乡结合部的地区,现在都快成为繁华城区了,这就是城中村的由来。城中村的土地性质大多还是集体土地,也有一部分在当初占地时已经变更成为国有土地了,那么城中村改造怎样赔偿才算合理?这个补偿标准应该怎么定呢?

    城中村改造怎样赔偿

    大家都知道,国有土地上房屋征收价格要高于集体土地上房屋征收的标准。看了上面的介绍,有些被征收人可能已经发现关键信息,既然城中村的土地性质依旧为集体土地,那么补偿的标准岂不是比国有土地上房屋拆迁要低得多?

    城中村虽然在城市规划区内,但是相当一部分的土地性质仍然是集体土地。那么对于城中村的房屋,拆迁是按集体土地征收补偿,还是按国有土地上的房屋进行征收补偿?

    城中村改造怎样赔偿

    《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第十二条明确规定,如果房屋所在的集体土地已经被纳入城市规划区,土地权利人是可以请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的。对被征收房屋价值的补偿标准可以参考周边类似房屋的市场价格,如果是选择产权置换,还应当按照“拆一换一”的标准进行置换。无论如何补偿,“保障原有生活水平不降低、长远生计有保障”是核心原则。

    虽然有相关规定,但是在实践中,为了降低改造的经济成本,部分地方的征收方会利用城中村土地性质的特点,千方百计压补偿。城中村改造被拆迁人认为征收补偿不合理是可以拒绝签字的,如果征收方逼迁被拆迁人可以通过申请信息公开、申请行政复议和提起行政诉讼等方法来维护自己的合法权益。

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    相关问答
  • 王律师

    根据相关法律规定,集体土地上房屋,如果所在片区已经纳入城市规划区的,必须要按国有土地上房屋征收补偿标准执行,很多地方认为当地老百姓不懂法,所以以集体土地上房屋征
  • 孙律师

    城中村改造无新的补偿政策出来,基本上还是看土地性质。国有土地上按《国有土地上房屋征收与补偿条例》为准。集体土地上按最新《土地管理法》执行,如果纳入城市规划区的,
  • 王律师

    棚户区改造因其地理位置,多数属于国有土地上的房屋拆迁征收行为,因此在补偿上,一般都参照《国有土地上房屋征收与补偿》来执行,这也只是一个大的方向,各地棚户区改造补
  • 王律师

    如果拆迁补偿不合理,先不要签字,签字了就表示认可补偿标准,后期也很难争取了。积极与拆迁方协商,看能不能通过沟通提高补偿,不要采取暴力抵抗的方式维权,这种做法不可