棚户区改造补偿标准怎样才是合理的?棚户区改造是近些年来征地拆迁项目中一项重要的工程,很多客户咨询我,问我棚户区改造有没有统一的补偿标准,在这里明确告诉大家,棚户区改造是按照政府主导、市场运作的原则实施一项惠民工程,并没有全国的统一标准,各地棚改补偿标准都是有地方制定,所以每个地区的棚户区改造补偿标准都是不一样的。
一般来说,棚户区改造赔偿方法包括房屋安置和货币补偿两种,具体根据当地物价和补偿办法进行补偿。政府除了鼓励地方实行财政补贴、税费减免、土地出让收益返还等优惠政策外,还允许在改造项目里,配套建设一定比例商业服务设施和商品住房,支持让渡部分政府收益,吸引开发企业参与棚户区改造,既使得原棚户区居民能享受到更好的公共服务,还可以缓解政府筹资压力,提高改造效率。
由于各种原因,由棚户区改造的补偿问题所引发的社会问题也很多,在这里,大致给大家讲一下棚户区改造怎么补偿才是合理的。
刚才我们也说了,棚户区改造补偿主要包括房屋安置和货币补偿两种,具体如下:
1、房屋安置主要包含三个补偿内容:
(1)、规定一定比例的面积置换;
(2)、将房屋重置成新价格,就是把房屋折算成价格,和房屋的新旧、装修、结构都有关系;
(3)、其他的搬迁奖励。
2、货币补偿:
被拆迁房屋的货币补偿基准价,是指由房屋拆迁主管部门会同政府价格主管部门按年度或半年度同类地段、同类用途新建房屋市场交易的平均单价确定,报人民政府批准并对外公布的房屋基准价格。大多数参考周边房价来制定一个货币补偿方案,一般不低于1:1的补偿就算是合理的。
如上所说,棚户区改造是一项惠民工程,其补偿标准是为了提高棚户区居民的生活水平,如果补偿标准降低了当地居民生活水平,那补偿就是不合理的,可以依法维权。
王律师
王律师
王律师
王律师