现在农村拆房子怎么赔偿?补偿标准是什么?现在越来越多的农村人到城里务工,有些带着自己的小孩在城里上学,家里要么只剩下老人,要么是没有人居住了,因此国家对于农村的老旧房屋实施拆迁处理,那么现在农村拆房子怎么赔偿?有没有统一的补偿标准呢?
首先,是拆危房。因房屋长期无人居住,无人修缮,房子越来越破旧,慢慢变成危房,这种房屋是要被拆除掉的,但是要给房屋所有人合理的补偿,这种补偿一般不多,几万到十多万不等,不会更高了。因为这种房屋本身的价值并不高,所以赔偿相对较少。
其次,合村并镇。因为大量农村人到城里务工,很多村里人口稀少,为了统一管理,提高留守人员的生活质量,各地实行合村并镇,对于老旧房屋实施拆除,宅基地退还基本农田,这种补偿会根据实际情况来予以补偿。
再有,因发展需要进行征收。有的农村为了发展旅游业,或者引进资金建厂等等,因项目需求进行的拆迁,这类补偿相对较高,因为有些房屋较新,价值较高,补偿就会高一些。
具体的补偿项目包括哪些呢?
1、根据《土地管理法实施条例》及国土资源部、最高院司法解释的有关规定表明,农村宅基地是依据所在地的综合地价进行补偿,而房屋是按照地上附着物进行补偿。
农村房屋拆迁补偿方法及标准主要分为三种:第一种,货币补偿,也就是直接用现金来进行补偿;第二种,等价置换安置房;第三种,重新分配宅基地,补偿房屋重建成本。
2、根据《土地管理法》第四十七条规定,征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地面上附着物和青苗的补偿费。这其中,征收耕地的安置补助费,是按照需要安置的农业人口数来计算的,而户口数则是直接影响到安置补助费用金额的大小。
因此,可知道农村房屋的拆迁补偿与人口没有多大关系,通常是按照面积来计算补偿金额,目前与户口人数有关系的只有征收耕地的安置补助费。具体的土地征收补偿是按面积计算还是按户口数计算,除法律的相关规定外,还将受到地方政策的影响。此外,目前农村拆迁补偿开始实施双向补偿,也就是说可以同时领取农村宅基地和农村房屋补偿。
3、所建造的房屋是符合当地的建房政策和相关规定的;出自上世纪五六十年代的老房子;祖辈流传下来保存完善的老屋,只要你能证明这个房屋是你的,那么拆迁是可以获得补偿的。
现在农村拆房子怎么赔偿?补偿标准是什么?看了这些相信大家也有一定的了解了,如果你的房屋面临征收拆迁,补偿不合理,及时利用法律手段维护您的合法权益。
王律师
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