现在拆房子怎么赔偿?有统一赔偿标准吗?房屋拆迁征收进程中,拆迁补偿是被拆迁人最关心的问题,可以说,这个问题没解决,拆迁进程就无法推进,这个问题解决了,基本就没有什么问题了。对于拆迁方来说,当然是越低越好,对于被拆迁人来说,当然是越高越好。那么拆迁补偿多少才合理,这个标准怎么制定才能双方都满意呢?那么我们来看看相关的法律法规是怎么规定的。
一般来说,房屋征收拆迁所面临的补偿项目包含以下五点:
1、房屋价值补偿标准:是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿,按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格,并请有评估资质的评估机构进行评估确定。大家要知道,不同区域,不同时间,这个市场价格都是不一样的,城市和农村的差异也很大,我们一般都以周围三公里相同房屋类型的市场价做参考,来评估被征收房屋的价值,以趋近于市场价格来确定补偿价格。
2、搬迁费和临时安置费
这个安置费就是未入住之前的过渡费,主要是过渡期间的房租等费用,具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式,详见各地制定的标准。当然,如果如果拆迁人提供周转房,则无需支付临时安置费。
3、停产停业损失的补偿
该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿,因为属个案,补偿标准不能统一,一般是有征收当事人进行协商确定,协商不成的,可委托房地产价格评估机构评估确定。
4、补助和奖励
补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助,依据当地政府出具的标准确定;公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助,也会出具公摊补助标准。奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿。具体标准,因地各一,这部分费用不是强制性,有或者没有都是合理的,看当地政策。
5、房屋装修补偿及家电设备移机补偿
房屋装修补偿也是先有当事人协商,协商不成由评估机构评估确定,家电设备移机也是参照上述方式实施。不过为统一、方便,各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准,具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。
现在拆房子怎么赔偿?有统一赔偿标准吗?当征收项目公示之后,被拆迁用户可以查看当地的征地补偿标准,然后结合上面给大家提供的补偿项目参考,大致能估算出补偿是否合理,如果补偿标准不合理,可以提起行政复议或者行政诉讼来维护自己的合法权益。
王律师
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张律师