房子被强拆了有没有补偿?征地拆迁项目之前,拆迁方总是会与房屋所有人进行沟通,如果能达成一致还好,但是很多时候因为各种原因导致补偿无法达成一致,强拆行为就不免发生,再有就是各地以拆违建的方式进行着各种强拆行为,那么哪些强拆是违法的,哪些强拆是有补偿的?房子被强拆没有补偿?以下五种强拆可以维权:
其一,房屋在作出征收决定前就被强拆了。在房屋征收决定尚未作出前,征收方依法不得实施对被征收人权利义务产生实际影响的行为。此时就拆除房屋无疑是最严重的程序违法行为,几乎剥夺了被征收人的所有法定救济权利。
其二,房屋在未经任何法定程序的情况下被以“村民自治”为由帮拆。此种情况多发生在农村地区的腾退、旧村改造等所谓“新农村建设”项目中。近年来,很多农村地区开始以“棚户区改造”的名义进行拆迁,但却并不走征地程序,帮拆现象仍然客观存在。
其三,各种原因导致的误拆。误拆的主要情形是拆迁方错误认定了拆除对象,拟拆除甲的房屋,却不慎将乙的房屋拆除了。另一种情况是其在拆除甲的房屋时因技术等原因不慎将乙的房屋“带倒”了。
其四,仅有征收决定,但尚未作出补偿决定时的强拆。此时强拆显然违背了“先补偿,后搬迁”的法定原则,是典型的“先拆了再谈补偿”的情形,这种也是属于违法强拆行为。
其五,依法做出了补偿决定,但尚在复议、诉讼期限内,或者复议诉讼期限届满但未申请法院强制执行所实施的直接强拆。
房子被强拆没有补偿?,如果是上面提到的五种强拆,当事人可以依法维权,提起行政复议或者行政诉讼,要求法院判决强拆违法,并申请合理的赔偿。
王律师
徐律师
王律师
王律师